Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
36%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
74.01m²
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Este apartamento no condomínio Parque das Cachoeiras oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 62,53 m² de área construída, 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou locação. A vaga de garagem adiciona conveniência, e sua localização em leilões em Camaçari/BA pode atrair moradores devido à proximidade de serviços urbanos. Potencial de valorização: Com base no lance inicial de R$159.328,58, há espaço para negociações na praça 1. Invista em reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha e banheiros, potencializando o aluguel ou revenda. A área privativa de 62,53 m² é compacta e funcional, perfeita para quem busca retorno rápido. Certifique-se de verificar os encargos para uma aquisição sem surpresas.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 159.328,58
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/08/2025 10:00
Valor:R$ 159.328,58
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada, considerando os dados disponíveis. O lance inicial é de R$159.328,58 na primeira praça, com um incremento mínimo de R$1.000,00, o que sugere que eu esperaria até a praça 1 para monitorar a competição, pois é o momento inicial de encerramento em 14/08/2025 10:00. Isso permite avaliar se há muitos lances e decidir se entro com uma oferta competitiva ou aguardo uma possível redução de preço em praças subsequentes, embora não haja datas para as outras.
Primeiramente, eu revisaria os detalhes do imóvel: com 62,53 m² construída, 3 quartos e 2 banheiros, ele é ideal para conversão em imóvel residencial alugável. Minha ideia seria adquirir e realizar reformas mínimas, como pintura e melhorias na cozinha, para aumentar o valor sem custos excessivos. Como o imóvel tem uma vaga de garagem, eu o posicionaria no mercado de locações para famílias, potencializando renda passiva.
Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$250.000,00, eu calcularia o ROI com base no lance inicial. Por exemplo, se arrematar por cerca de R$159.328,58, o custo inicial é acessível, permitindo um retorno rápido através de aluguel estimado em R$1.500,00/mês, o que amortizaria o investimento em poucos anos.
Estratégia de timing: Eu monitoraria o leilão de perto, usando o incremento mínimo para ofertar de forma precisa, evitando overbids. Se a praça 1 não atrair muitos lances, eu poderia entrar no final para maximizar descontos implícitos.
Aspecto
Plano de Ação
Verificação Legal
Antes da oferta, eu consultaria a matrícula 29363 para garantir que os gravames não impactem a posse, e planejar a regularização imediata para evitar atrasos.
Potencial de Uso
Transformar em imóvel para locação ou ven...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Camaçari/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Camaçari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Camaçari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Camaçari.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.328,58. Para arrematar imóveis em leilão em Camaçari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Camaçari no edital oficial. Imóveis de leilão em Camaçari geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaçari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Camaçari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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