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Apartamento aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 85 m² , Rio Madeira , Porto Velho - RO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85.08m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em ofertas de leilão em Porto Velho oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 85 m² de área construída, 3 quartos e 2 banheiros, é ideal para aluguel ou revenda em uma região em crescimento. A localização no bairro Rio Madeira proporciona fácil acesso a serviços essenciais, tornando-o atraente para famílias ou inquilinos. Apesar de ocupado, o imóvel pode ser desocupado pelo comprador, o que permite uma rápida valorização.
Com avaliação de R$ 400.000,00, o lance inicial de R$ 218.400,00 sugere um potencial de lucro significativo. Investidores podem explorar opções de financiamento em até 420 meses, facilitando o gerenciamento de custos iniciais. A ausência de débitos pendentes de IPTU e condomínio até a data do leilão reduz riscos imediatos.

  • Considere reformas simples para aumentar o valor;
  • Avalie o mercado local para aluguel;
  • Planeje a desocupação para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 13:04
Valor: R$ 218.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento em ofertas de leilão em Porto Velho, RO, com avaliação de R$ 400.000,00 e lance inicial de R$ 218.400,00, meu plano de ação seria focado em maximizar o retorno a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o custo-benefício da aquisição na primeira praça, pois o valor inicial é atrativo e pode evitar concorrência maior em praças subsequentes. Se o leilão não atingir lances significativos, eu esperaria pela segunda praça, assumindo que o preço poderia cair ainda mais, mas monitoraria de perto para não perder a oportunidade.

  • Passo 1: Análise de custos iniciais
  • Passo 2: Planejamento de desocupação
  • Passo 3: Estratégia de valorização
Para os custos, com IPTU anual de R$ 796,78 (cerca de R$ 66,40 mensais) e condomínio zero, o investimento inicial é gerenciável. Eu alocaria recursos para reformas, como pintura e atualizações nos 3 quartos e 2 banheiros, para aumentar o apelo no mercado de aluguel.
Em seguida, eu usaria uma tabela para mapear o cronograma:
EtapaPrazo EstimadoAção Específica
Análise de documentação1 semana após arremataçãoVerificar matrícula e certidões para garantir ausência de dívidas
Desocupação e reformas2-3 mesesContratar equipe para desocupar e reformar, orçado em R$ 20.000,00
Aluguel ou revenda4-6 mesesAnunciar no mercado local para aluguel, visando rendimento mensal de R$ 1.500,00
Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria a desocupação rápida, assumindo os custos conforme o edital, para evitar perdas de renda. Para financiamento, eu consideraria as opções em até 420 meses, mas optaria por um plano de pagamento que minimize juros, talvez com entrada de 20%. Por fim, eu monitoraria o mercado imobiliário local para decidir entre alugar ou revender, visando um ROI de pelo menos 15% anual. Este imóvel, com 85 m², parece viável para gerar renda passiva, mas eu evitaria recomendações se não fosse 100% do ativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Velho/RO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Velho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Velho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Velho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 218.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Velho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Velho no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Velho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Madeira em Porto Velho/RO. A região de Rio Madeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Velho. Confira outros imóveis em leilão em Porto Velho.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Velho/RO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Velho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Velho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Velho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Velho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Velho está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Velho.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Velho fica no condomínio CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PINHAIS 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Velho, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PINHAIS 2 em Porto Velho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Velho depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Velho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Velho/RO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Velho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Velho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Velho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Velho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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