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Apartamento aconchegante com 3 quartos, 3 banheiros e 96m² - , Centro , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

96.25m²

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 96,25 m² de área construída, incluindo 3 dormitórios e 1 vaga de garagem, ideal para aluguel ou revenda. A localização no centro de imóveis Caixa em Aracaju facilita o acesso a serviços e comércios, potencializando retornos rápidos. Apesar de ocupado, o imóvel apresenta áreas privativas e comuns bem distribuídas, o que pode atrair inquilinos de longo prazo. Com condomínio e IPTU gerenciáveis, os custos operacionais são previsíveis, tornando-o uma escolha estratégica.
Além disso, a estrutura com salas e banheiros adicionais oferece flexibilidade para modernizações, como reformas para aumentar o valor. É uma opção para diversificação de portfólio, com potencial para valorização no mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica, considerando o lance inicial de R$ 150.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.500,00. Eu aguardaria a primeira praça, programada para 22/07/2025, para monitorar a competição e entrar com um lance calculado, visando não exceder o valor alvo do banco de R$ 249.600,00 para maximizar o retorno.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa. Isso inclui verificar a matrícula 10.925 no cartório 4 CRI DE ARACAJÚ para confirmar a titularidade e ausência de ônus, além de analisar a inscrição municipal 01.01.109.0145.01.043 para entender possíveis taxas. Como o imóvel está ocupado, eu planejava orçamentar os custos de desocupação, conforme indicado no edital, estimando despesas iniciais para ações judiciais ou negociações, que poderiam ser recuperadas via aluguel futuro.

AspectoPlano de Ação
Avaliação e LanceEntrar na primeira praça com lances incrementais, monitorando se o preço se aproxima do alvo do banco. Se não houver competição, aguardar para arrematar abaixo desse valor.
Manutenção e CustosCalcular o IPTU mensal em cerca de R$ 164,44 (de um anual de R$ 1.973,28) e condomínio de R$ 1.583,23, somando-os ao orçamento para garantir cash flow positivo após a compra.
  • Reforma e Valorização: Após a aquisição, investir em atualizações como pintura e melhorias nos 3 dormitórios e 3 banheiros para elevar o apelo no mercado de aluguel, potencializando renda passiva.
  • Estratégia de Saída: Alugar imediatamente para cobrir custos, ou revender após desocupação, visando um ROI rápido. Como o imóvel aceita financiamento, eu consideraria financiar parte para alavancar o investimento, mas com entrada suficiente para mitigar riscos.
  • Riscos e Mitigação: O status ocupado é um risco; eu contrataria um advogado para lidar com a desocupação, usando o edital como guia para evitar surpresas legais.

Em resumo, este investimento se alinha a uma estratégia de longo prazo, com foco em locação residencial no Centro de imóveis Caixa em Aracaju, onde a demanda é constante. Eu diversificaria o portfólio adicionando este ativo, monitorando o leilão de perto para lances precisos e planejando reformas para maximizar valor, tudo enquanto gerenciando custos operacionais para um retorno sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Aracaju/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Edificio Del Rey. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edificio Del Rey em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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