Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 54m² construídos , Nossa Senhora De Lourdes , Santa Maria - RS

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 223.000,00 na primeira praça, pois é o valor mínimo, e esperaria pela segunda praça se o preço cair para R$ 168.166,26, o que poderia oferecer uma margem melhor de lucro. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção detalhada para confirmar a integridade estrutural, dado que possui 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere um imóvel compacto e gerenciável.

• Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro de ofertas de leilão em Santa Maria, RS, para entender a demanda por aluguéis, considerando a proximidade de serviços urbanos que poderiam aumentar o valor do imóvel.
• Orçamento e custos: Calcularia os custos adicionais, como o condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, estimando-os em zero inicialmente, mas alocando um fundo para despesas imprevistas.

Em seguida, planejava reformas mínimas para melhorar o apelo, como atualizar a cozinha e o Wc, visando aumentar o valor de revenda ou aluguel. Utilizaria uma tabela para delinear o cronograma:

Por fim, alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos, e monitoraria o mercado para uma possível venda. É crucial evitar overbidding, mantendo o lance abaixo da avaliação para maximizar retornos.