Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
37%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
65.78m²
Quartos
3
Banheiros
1
Descrição
Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 65,78 m² de área privativa, incluindo 3 quartos, sala, cozinha e banheiro, perfeito para aluguel ou revenda. Localizado em um bairro residencial, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com a infraestrutura urbana de imóveis Caixa em Campinas. Evite preocupações com a regularização, que pode ser uma chance de personalização. Ideal para quem busca retorno rápido em um mercado em ascensão, com espaço para reformas que aumentem o valor. Considere a facilidade de manutenção e o custo inicial acessível em comparação a opções similares.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 132.178,89
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/08/2025 10:00
Valor:R$ 132.178,89
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os dados disponíveis como o lance inicial de R$132.178,89 e o valor de avaliação de R$210.000,00. Primeiramente, eu avaliaria o histórico do leilão para entender o ritmo das ofertas, priorizando a primeira praça, que encerra em 14/08/2025 às 10:00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo sem esperar demais e arriscar concorrência maior.
Para começar, eu faria uma análise detalhada do imóvel: com 65,78 m², 3 quartos e 1 banheiro, ele se encaixa bem em mercados de aluguel residencial em imóveis Caixa em Campinas. Eu recomendaria inspecionar o local para confirmar a condição real, pois há menção a gravames ou penhoras, o que poderia demandar custos extras para regularização. Se o imóvel estiver em bom estado, eu planejava alugá-lo imediatamente após a aquisição, visando um ROI (Return on Investment) anual de pelo menos 8-10%, com base em aluguéis médios na região.
Passo 1: Monitorar o leilão online, configurando alertas para lances próximos ao incremento mínimo de R$1.000,00, para evitar overbidding.
Passo 2: Calcular o budget: Usando o lance inicial como base, eu alocaria recursos para cobrir possíveis despesas como IPTU (estimado em zero no momento, mas a verificar) e manutenção, garantindo que o investimento total não exceda 70% do valor de avaliação para manter margens saudáveis.
Passo 3: Estratégia pós-compra: Se arrematado, eu investiria em pequenas reformas, como pintura e atualizações na cozinha, para aumentar o valor de revenda. Em seguida, listaria no mercado de locação, visando inquilinos de longo prazo para estabilidade de renda.
Aspecto
Planejamento
Tempo de Espera
Esperar até a primeira praça para um lance inicial, mas monitorar para não perder para...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.178,89. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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