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Apartamento aconchegante com 38.72m² construídos, ideal para moradia , Jardim Sao Paulo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com sua área privativa de 38,72 m² em uma localização urbana consolidada. Destaca-se pela simplicidade e potencial para reformas que aumentem o valor, como atualizações em layout ou acabamentos modernos. Com desconto significativo no leilão, é ideal para aluguel residencial ou compra para moradia própria. Aspectos financeiros incluem a responsabilidade do comprador por despesas como condomínio e tributos, o que exige planejamento orçamentário.
Além disso, a possibilidade de uso de FGTS pode facilitar a aquisição para compradores qualificados. Invista em um imóvel com bom custo-benefício, considerando a valorização imobiliária na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 10:00
Valor: R$ 107.852,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel tem uma avaliação de R$ 182.000,00 e um lance mínimo de R$ 107.852,22, o que representa uma oportunidade de entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 10/07/2025 às 10h00, pois é o momento inicial e pode ter menos competição, permitindo arrematar a um preço próximo do mínimo. Se não conseguir na primeira, monitoraria possíveis praias subsequentes, mas como não há informações sobre elas, priorizaria a inicial para evitar riscos.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa: verificaria a matrícula (189524) para confirmar a titularidade e ausência de ônus, e analisaria as regras de pagamento, onde o comprador assume despesas como condomínio e tributos. Como o imóvel é de 38,72 m², eu o enxergaria como uma opção para aluguel residencial em uma área urbana como casas de leilão em São Paulo, potencializando renda passiva. Poderia reformar para aumentar o valor, como modernizar a cozinha ou banheiros, visando um retorno de investimento rápido.

  • Análise financeira: Com o lance inicial em R$ 107.852,22, eu calcularia o custo total, incluindo possíveis despesas extras até 10% do valor de avaliação. Usaria uma tabela para projetar custos e retornos:
    • ItemValor Estimado
    Investimento InicialR$ 107.852,22
    Despesas de Manutenção AnualR$ 5.000,00 (estimado)
    Retorno Anual via AluguelR$ 15.000,00 (baseado em mercado local)
  • Estratégia de saída: Após aquisição, alugaria o imóvel por pelo menos 5 anos para amortizar custos, ou revenderia se houver valorização. Como não há indícios de 'parte ideal', considero-o 100% viável.
  • Riscos e mitigação: Avaliaria a responsabilidade do comprador por dívidas, mas como nenhuma é explicitamente listada, prosseguiria com cautela, talvez negociando condições via recursos próprios ou FGTS. Evitaria financiamento tradicional, pois não é mencionado.

Em resumo, este é um investimento sólido para diversificação de portfólio, com foco em renda locatícia e valorização gradual, desde que gerencie bem os custos iniciais e monitore o leilão de perto. Planejar com esses dados garante uma abordagem analítica e realista.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.852,22. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Sao Paulo em São Paulo/SP. A região de Jardim Sao Paulo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Mirante Guaianazes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mirante Guaianazes em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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