Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
32%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
85.66m²
Descrição
Oportunidade única! Apartamento em localização privilegiada no coração de ofertas de leilão em São Paulo, no tradicional bairro da Bela Vista. Com 74m² de área útil, este imóvel oferece o conforto e a praticidade que você busca. Ideal para quem deseja morar em uma região com fácil acesso a comércios, serviços e transporte público. Potencial de valorização! A proximidade com importantes centros comerciais e culturais da cidade torna este imóvel uma excelente opção para investimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/02/2026 00:00
Encerrado
R$ 400.000,00
-
2ª Praça
26/03/2026 00:00
Encerrado
R$ 0,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/02/2026 00:00
Valor:R$ 400.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:26/03/2026 00:00
Valor:R$ 0,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento localizado na Rua Conselheiro Ramalho, 542, no bairro Bela Vista, ofertas de leilão em São Paulo/SP. A área construída é de 74,25m² e a área total é de 85,665m². O valor de avaliação é de R$ 400.000,00 e o incremento mínimo é de R$ 2.000,00. O leilão está previsto para iniciar em 26/02/2026 e encerrar em 26/03/2026. O processo judicial associado é o 1000608-14.2017.5.02.0063, movido na 63ª Vara do Trabalho de São Paulo.
Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais vantajoso. A primeira praça, com encerramento em 26/03/2026, tem o valor inicial de R$ 400.000,00. Se não houver lances ou se o valor não for atrativo, a segunda praça, que geralmente ocorre em datas posteriores, pode oferecer um desconto significativo.
Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região da Bela Vista. Analisar o preço de venda de apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos, estado de conservação) em portais imobiliários e com corretores locais.
Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos adicionais que podem surgir, como:
Custos de cartório e impostos (ITBI) para transferência de propriedade.
Possíveis custos com reformas ou reparos, caso o imóvel necessite.
Custos com condomínio e IPTU em atraso, se houver (verificar no edital).
Análise do Edital: Ler atentamente o edital do leilão é indispensável. Verificar se há ônus, dívidas condominiais ou outras pendências que possam impactar o valor final do imóvel. A matrícula do imóvel (documento 3) deve ser consultada para entender a situação legal e registral.
Estratégia de Lance:
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em São Paulo/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Amazonas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Amazonas em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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