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Apartamento aconchegante com 40,26 m² de área privativa , Santa Rosa De Lima , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Multi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais em áreas urbanas consolidadas. Com 40,26 m² de área privativa, ele é ideal para reformas leves que aumentem seu valor de mercado, como atualizações em cozinha e banheiros. A localização em leilão de imóveis em Porto Alegre sugere proximidade a serviços essenciais, facilitando locações rápidas e retorno sobre o investimento.
Além disso, o valor de avaliação de R$ 160.000,00 indica um preço acessível, com potencial para valorização. Investidores podem explorar opções de financiamento SBPE da Caixa, que facilitam a aquisição e permitem estratégias de aluguel a longo prazo.

  • Considere parcerias com corretores locais para maximizar a exposição.
  • Avalie custos de manutenção para garantir rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 161.504,61
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 133.941,93
Economia: R$ 27.562,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do imóvel. Com uma área construída de 40,26 m² e valor de avaliação de R$ 160.000,00, eu priorizaria uma visita presencial para verificar o estado real da propriedade, identificando possíveis reformas necessárias que poderiam aumentar seu valor. Em seguida, eu analisaria o contexto do leilão, notando que o lance inicial da primeira praça é R$ 161.504,61 e o da segunda é R$ 133.941,93. Eu esperaria pela segunda praça para ofertar, pois o preço é mais acessível, reduzindo o risco de sobrepagamento e permitindo uma entrada mais competitiva.

EstratégiaDetalhes
Análise FinanceiraAvaliar o custo total, incluindo IPTU e condomínio estimados em 0.00, para calcular o ROI potencial.
Planejamento de OfertaPreparar uma oferta acima do lance inicial da segunda praça, considerando o incremento mínimo de 0.00 para maximizar chances sem excessos.
Para mitigar riscos, eu verificaria todas as observações legais, como a matrícula 57145 e possíveis dívidas, que são de responsabilidade do comprador. Se o imóvel não apresentar partes ideais ou divisões, prosseguiria, mas evitaria se houver indícios de copropriedade. Após a aquisição, eu planejava alugar o apartamento, visando um público local em leilão de imóveis em Porto Alegre, com projeções de renda mensal baseadas em dados de mercado local.
  • Investir em melhorias iniciais para atrair inquilinos rapidamente.
  • Monitorar o mercado para ajustes de aluguel anuais.
  • Considerar parcerias com corretores para gerenciamento de locação.
Esse imóvel poderia ser uma adição sólida a um portfólio, oferecendo estabilidade em uma área urbana, mas eu manteria um fundo de reserva para despesas imprevistas, garantindo liquidez. No geral, a estratégia é de compra cautelosa, reforma eficiente e locação sustentável...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 161.504,61 e da 2ª praça é de R$ 133.941,93. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Rosa De Lima em Porto Alegre/RS. A região de Santa Rosa De Lima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Vida Alegre Sarandi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vida Alegre Sarandi em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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