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Apartamento aconchegante com 43,77 m² e 1 vaga de garagem , Shopping Park , Uberlândia - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 43,77 m² de área privativa e uma vaga de garagem, ideal para moradia ou locação em uma área urbana movimentada. A localização em apartamentos leilão em Uberlândia/MG sugere proximidade a comércios e serviços, potencializando o retorno sobre o investimento.
Embora exija regularização, o preço inicial de R$ 144.000,00 é competitivo, permitindo reformas para valorização. Considerando o mercado local, há potencial para aluguel residencial ou comercial, com baixa manutenção devido ao tamanho compacto.
Investidores podem explorar financiamentos disponíveis, mas é essencial verificar a ausência de dívidas pendentes para mitigar riscos. No geral, representa uma entrada acessível no mercado imobiliário com bom potencial de liquidez.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 13:00
Valor: R$ 144.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 13:00
Valor: R$ 157.164,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor inicial de R$ 144.000,00 na primeira praça e o lance de R$ 157.164,47 na segunda praça, optando por aguardar a segunda praça para potencialmente arrematar a um preço mais acessível, já que o leilão ocorre online com cronômetro de 30 segundos por lote. Isso me permite monitorar os lances sem pressa excessiva.

Eu iniciaria com uma análise detalhada do imóvel: com 43,77 m² de área construída e uma vaga de garagem, o apartamento parece compacto e adequado para locação residencial ou até conversão para uso misto, dependendo da demanda local em apartamentos leilão em Uberlândia/MG. Como não há menções a quartos ou banheiros, eu recomendaria uma visita virtual ou presencial para confirmar o layout e estimar custos de reforma, que poderiam ser orçados em torno de 10-15% do valor de aquisição para melhorias básicas, visando aumentar o valor de revenda.

  • Riscos e Mitigações: O imóvel tem gravame ou penhora averbada, o que significa que a regularização fica por conta do adquirente. Eu priorizaria uma verificação jurídica imediata para entender o status legal, consultando a matrícula 175062 no Ofício 1, e garantir que não haja impedimentos que invalidem a compra.
  • Estratégia Financeira: Dado que o financiamento é aceito, eu exploraria opções via Caixa Econômica Federal, mas evitaria depender apenas de FGTS, focando em recursos próprios ou empréstimos para uma proposta mais competitiva. O incremento mínimo não foi especificado, então eu assumiria um valor conservador, como R$ 1.000,00 por lance, para planejar orçamentos precisos.
PassoAçãoTempo Estimado
1Verificar documentação e regularização1-2 semanas
2Arrematação no leilãoImediato, na data de 11/07/2025
3Reformas e melhorias1-3 meses
4Locação ou revendaApós reformas

Após a aquisição, eu investiria em marketing local para locação, alugando por cerca de R$ 1.000,00 a R$ 1.500,00 mensais, o que poderia gerar um ROI anual de 8-10% após despesas como IPTU (estimado em zero no momento). Por fim, como o imóvel é 100% disponível, eu evitaria investimentos em frações, focando em uma saída rápida via venda ou aluguel a longo prazo para construir patrimônio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberlândia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uberlândia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberlândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberlândia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.000,00 e da 2ª praça é de R$ 157.164,47. Para arrematar imóveis em leilão em Uberlândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberlândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberlândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Shopping Park em Uberlândia/MG. A região de Shopping Park possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberlândia. Confira outros imóveis em leilão em Uberlândia.
Para participar de leilões de imóveis em Uberlândia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberlândia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberlândia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberlândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberlândia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberlândia.
Sim, este imóvel em leilão em Uberlândia fica no condomínio Condomínio Parque United Coast. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uberlândia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque United Coast em Uberlândia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberlândia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberlândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberlândia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberlândia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberlândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberlândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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