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Apartamento aconchegante com 44m² construída , Itinga , Joinville - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.34m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com área privativa de 44,15m² e total de 49,34m², ideal para reformas e valorização. Sua localização em condomínio sugere potencial para locação ou revenda rápida, especialmente em uma região urbana. Como está ocupado, planeje custos iniciais para desocupação e regularizações, que podem ser assumidos pelo comprador.
Com lance inicial acessível, o imóvel permite estratégias de baixo risco, como aluguel pós-compra para retorno imediato. Considere a estabilidade do mercado local para ganhos a longo prazo.

  • Verifique custos de manutenção para maximizar o ROI.
  • Avalie o entorno para oportunidades de uso misto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:19
Valor: R$ 98.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos dados disponíveis. O lance inicial é de R$ 98.000,00, o que sugere uma entrada acessível, mas eu esperaria pela primeira praça para observar o comportamento dos lances, pois isso pode indicar o interesse do mercado e permitir uma oferta mais estratégica. Primeiro, eu verificaria a situação de ocupação, já que o imóvel está ocupado, o que implica em custos adicionais para desocupação e regularizações, assumidos pelo arrematante conforme as observações.

Em seguida, eu analisaria o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para planejar lances precisos, evitando overbids desnecessários. Com a área construída de 44,15m² e total de 49,34m², o imóvel parece compacto e viável para reformas rápidas, potencialmente transformando-o em uma unidade de aluguel ou venda rápida. Eu consideraria custos como IPTU e condomínio, estimados em zero no momento, mas com base nas observações, garantiria que débitos passados estejam quitados pelo vendedor.

AspectoPlano de Ação
Duração do LeilãoMonitorar até a data de encerramento em 24/07/25 às 10h19, participando apenas se os lances permanecerem abaixo de um limite pessoal, como 80% do lance inicial.
Formas de PagamentoOptar por à vista para evitar juros, ou explorar parcelamentos como 8x com 20% de sinal, dependendo da liquidez disponível, mas priorizando opções sem correção como IPCA.
Riscos LegaisRevisar o edital e matrícula (34.793 do 3º CRI - leilão de imóveis em Joinville/SC) para garantir ausência de ações pendentes, e alocar orçamento para regularizações municipais.
  • Passo 1: Realizar uma inspeção virtual ou física, se possível, para avaliar o estado real e estimar custos de reforma, visando um retorno em 6-12 meses via aluguel.
  • Passo 2: Calcular o ROI com base...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Joinville/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Joinville, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Joinville oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Joinville.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Joinville, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Joinville no edital oficial. Imóveis de leilão em Joinville geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itinga em Joinville/SC. A região de Itinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Joinville. Confira outros imóveis em leilão em Joinville.
Para participar de leilões de imóveis em Joinville/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Joinville constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Joinville.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Joinville, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Joinville, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Joinville está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Joinville.
Sim, este imóvel em leilão em Joinville fica no condomínio Residencial Trentino I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Joinville, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Trentino I em Joinville.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Joinville depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Joinville permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Joinville/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Joinville para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Joinville incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Joinville oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Joinville. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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