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Apartamento aconchegante com 65m² construída e pronto para reforma , Anita Garibaldi , Joinville - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 65 m² de área construída em uma localização privilegiada em apartamentos leilão em Joinville, SC. Apesar de estar ocupado, sua estrutura permite reformas que podem aumentar o valor rapidamente. Com condomínio mensal de R$ 305 e IPTU anual de R$ 325, os custos operacionais são gerenciáveis, tornando-o ideal para aluguel ou revenda.
A área privativa de 65 m² e comum de 27 m² proporcionam espaço versátil para modernizações, como inclusão de novos cômodos ou melhorias estéticas. Invista em um imóvel com potencial de valorização, considerando a estabilidade do mercado local e a possibilidade de desocupação pós-compra. Com o leilão agendado, é uma chance de adquirir abaixo do valor avaliado de R$ 350.000.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 00:00
Valor: R$ 350.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 350.000 na primeira praça, pois é o valor de referência, e esperaria pela data do leilão em 22/07/2025 para monitorar possíveis concorrentes. Se o deságio permanecer em 0%, eu consideraria entrar com uma oferta competitiva, mas apenas se o imóvel puder ser adquirido em sua totalidade, o que parece ser o caso aqui.

Após a compra, priorizaria a desocupação, já que o imóvel está ocupado, assumindo os custos conforme o edital. Com a área construída de 65 m², eu planejava reformas para aumentar a atratividade, como modernizar a cozinha e banheiros, potencializando aluguéis ou revenda. O condomínio mensal de R$ 305 e IPTU anual de R$ 325 indicam despesas baixas, o que melhora o ROI.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção presencial para confirmar a condição real, evitando surpresas com a ocupação.
  • Passo 2: Analisar o mercado de apartamentos leilão em Joinville para estimar o potencial de aluguel, visando um retorno anual de pelo menos 6-8%.
  • Passo 3: Explorar opções de financiamento, dado que é aceito, para minimizar o capital inicial, parcelando em até 420 meses se necessário.
AspectoPlanejamento
Tempo de esperaEsperar até a primeira praça para ver lances, mas não arriscar na segunda se o preço subir.
Investimento inicialAlocar R$ 350.000 como base, adicionando 10-15% para reformas.
RentabilidadeProjetar aluguel mensal em torno de R$ 1.500-2.000 após reformas, com payback em 5-7 anos.

Em resumo, eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas aqui, com 100% disponível, o foco seria em transformar este ativo em renda passiva através de locação ou venda rápida, monitorando custos como IPTU e condomínio para manter a lucratividade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Joinville/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Joinville, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Joinville oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Joinville.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Joinville, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Joinville no edital oficial. Imóveis de leilão em Joinville geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Anita Garibaldi em Joinville/SC. A região de Anita Garibaldi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Joinville. Confira outros imóveis em leilão em Joinville.
Para participar de leilões de imóveis em Joinville/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Joinville constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Joinville.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Joinville, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Joinville, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Joinville está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Joinville.
Sim, este imóvel em leilão em Joinville fica no condomínio MRV Engenharia - Vendas de Apartamentos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Joinville, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no MRV Engenharia - Vendas de Apartamentos em Joinville.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Joinville depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Joinville permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Joinville/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Joinville para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Joinville incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Joinville oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Joinville. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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