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Apartamento aconchegante com 69 m² construídos e 1 vaga de garagem , Sertão Do Maruim , São José - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 69 m² de área construída em uma localização estratégica em apartamentos leilão em São José, SC. Destaca-se o potencial para valorização, considerando o deságio de 45% e o valor de venda a partir de R$ 210.600. A vaga de garagem adiciona conveniência para locação ou uso pessoal.
Com despesas mensais como condomínio de R$ 850 e IPTU em torno de R$ 677,33, o custo de manutenção é gerenciável, permitindo retornos rápidos via aluguel ou revenda. Ideal para diversificação de portfólio, pois o imóvel aceita financiamento, facilitando acesso a recursos.
A desocupação pode demandar planejamento, mas o fato de débitos serem quitados pelo vendedor reduz riscos iniciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 13:14
Valor: R$ 210.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 210.600 na primeira praça, considerando o deságio de 45% em relação à avaliação de R$ 380.000, o que sugere uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça em 22/07/2025 às 13:14, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem pressa desnecessária, monitorando possíveis incrementos mínimos que não foram especificados, assumindo um padrão conservador.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação imediata, conforme indicado nas observações, alocando recursos para cobrir custos de desocupação para minimizar perdas de renda. Com 69 m² de área construída e uma vaga de garagem, eu visaria reformar o imóvel para aumentar seu apelo no mercado de aluguel, potencialmente elevando o valor para locações residenciais ou comerciais na região.

  • Análise financeira: Calcularia o retorno sobre o investimento com base na entrada mínima de R$ 42.120 e parcelas a partir de R$ 2.139 em até 420 meses, garantindo que o financiamento se alinhe ao meu fluxo de caixa. Usaria uma tabela para projetar custos:
ItemValor EstimadoAção Planejada
EntradaR$ 42.120Alocar de reservas para evitar endividamento.
Parcelas MensaisR$ 2.139Monitorar para cobrir com renda de aluguel.
Condomínio MensalR$ 850Incluir no orçamento anual para manutenção.
IPTU AnualR$ 8.128Dividir em pagamentos mensais de R$ 677.33.

Em seguida, exploraria opções de locação ou venda, visando um turnaround rápido. Como o imóvel está ocupado, eu negociaria a desocupação ou usaria como aluguel imediato para gerar renda passiva. Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas aqui, com 100% da propriedade, prosseguiria. Por fim, monitoraria o mercado local para revenda, visando um lucro de pelo menos 20% após reformas, com base no valor de venda inicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sertão Do Maruim em São José/SC. A região de Sertão Do Maruim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José.
Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José.
Sim, este imóvel em leilão em São José fica no condomínio Garden Ville. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Garden Ville em São José.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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