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Apartamento aconchegante de 36m² com 1 Quarto, Banheiro, Sala e Cozinha , Liberdade , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.49m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 35,98 m² de área privativa e uma área total de 45,49 m², incluindo 1 quarto, banheiro, sala e cozinha. É ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização, considerando sua localização em um empreendimento como Pátio Central Arcos.
Com avaliação em R$246.000,00, o lance inicial de R$150.626,91 representa uma entrada acessível. Potencial para gerar renda passiva através de locação, com custos mensais como IPTU estimados em zero inicialmente. Invista em um ativo imobiliário compacto e funcional, perfeito para quem busca retorno rápido em um mercado urbano dinâmico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 150.626,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$150.626,91 na primeira praça, pois é uma entrada relativamente acessível comparado à avaliação de R$246.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025 10:00, para monitorar a competição e ofertar um valor incremental mínimo de R$1.000,00 se necessário, visando não ultrapassar um limite pessoal baseado no potencial de retorno.

Após a aquisição, eu inspecionaria o imóvel para identificar melhorias, como reformas na cozinha e banheiro, para aumentar sua atratividade no mercado de aluguel. Com 1 quarto e 35,98 m² de área construída, ele se encaixa bem para locação residencial em áreas urbanas, potencialmente gerando renda mensal. Eu usaria uma tabela para planejar os custos e retornos estimados:

AspectoDetalhes
Custo InicialR$150.626,91 (aproximado do lance)
Manutenção AnualEstimar em R$5.000,00 para reformas básicas
Potencial de AluguelR$1.500,00/mês, baseado em imóveis similares
Prazo de RetornoAlmejar recuperação em 5-7 anos via aluguéis
  • Passo 1: Realizar due diligence, verificando a matrícula 140087 e documentos como o edital para garantir ausência de dívidas pendentes.
  • Passo 2: Se o leilão não atingir lances altos na primeira praça, aguardar possíveis praias subsequentes, mas priorizar a compra rápida para evitar concorrência.
  • Passo 3: Após compra, listar o imóvel em plataformas de aluguel, visando um ROI positivo. Evitar investimentos em imóveis com partes ideais, o que não é o caso aqui, garantindo 100% da propriedade.
  • Riscos: Monitorar custos como IPTU (atualmente zero estimado) e possíveis despesas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.626,91. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Liberdade em São Paulo/SP. A região de Liberdade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Arcos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Arcos em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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