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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , City Jara Gua , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em São Paulo!
Este apartamento de 38,44m² privativos oferece 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e localização. Situado em uma região com potencial de valorização, é uma excelente opção tanto para moradia quanto para locação. A proximidade com serviços e a infraestrutura da cidade de São Paulo agregam valor a este imóvel. Considere o potencial de retorno sobre o investimento, especialmente com o lance mínimo do segundo leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 256.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 171.888,79
Economia: R$ 84.111,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante, especialmente considerando o lance mínimo do segundo leilão, que se apresenta significativamente abaixo da avaliação. Como investidor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de City Jara Gua, leilão em São Paulo/SP. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno.
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição e reforma. Isso inclui a comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), taxas de condomínio, custos de desocupação (se aplicável), e um orçamento detalhado para reformas necessárias.
  • Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance para a segunda praça, considerando a avaliação, o lance mínimo, os custos adicionais e a margem de lucro desejada. É crucial não ultrapassar esse limite para garantir a rentabilidade.
  • Financiamento e FGTS: Verificar as condições de pagamento. O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista, com recursos do FGTS ou financiamento habitacional (modalidade SBPE). Caso opte por financiamento, é essencial obter a pré-aprovação de crédito antes do leilão para garantir a viabilidade da compra.
  • Pós-Aquisição: Após a arrematação, planejar a reforma focando em otimizar os espaços e torná-lo atrativo para o mercado de locação ou venda. Considerar a possibilidade de valorização do imóvel com melhorias estratégicas.

A localização em São Paulo é um ponto forte, e com uma estratégia bem definida, este imóvel pode se tornar um ativo rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 256.000,00 e da 2ª praça é de R$ 171.888,79. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro City Jara Gua em São Paulo/SP. A região de City Jara Gua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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