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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Jardim Helian , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.83m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Este apartamento oferece 41,56m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em um condomínio com boa estrutura, o imóvel conta com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro Jardim Helian tornam esta opção ainda mais atrativa para investidores ou para quem deseja morar bem. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das maiores cidades do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 129.600,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 129.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado. A análise do lote 564, um apartamento com 41,56m² de área privativa e 2 quartos em leilão em São Paulo/SP, sugere um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise da Praça: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 129.600,00 e um lance mínimo de R$ 216.000,00. A segunda praça inicia com o mesmo valor da primeira (R$ 129.600,00), o que pode ser uma estratégia interessante caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça. No entanto, é crucial verificar se o lance mínimo da primeira praça (R$ 216.000,00) é condizente com o valor de mercado.
  • Avaliação de Mercado: Embora o HTML não forneça o valor de avaliação, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado detalhada para imóveis similares na região do Jardim Helian, São Paulo/SP. Comparar com apartamentos vendidos recentemente e com os preços de imóveis anunciados ajudará a definir um teto de investimento.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e condomínio/IPTU em atraso (se aplicável e não quitado pelo vendedor).
  • Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, reavaliar a estratégia para a segunda praça, sempre respeitando o lance máximo definido.
  • Potencial de Renda: Analisar o potencial de locação do imóvel. A localização em São Paulo, mesmo em um bairro como Jardim Helian, pode oferecer boas oportunidades de aluguel, gerando renda passiva para o investidor.
  • Documentação: Ver...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.600,00 e da 2ª praça é de R$ 129.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Helian em São Paulo/SP. A região de Jardim Helian possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Tamareiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Tamareiras em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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