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Apartamento aconchegante de 54m² com 1 vaga de garagem no Residencial JC Sorte , Residencial Jardins Do Cerrado 6 , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.92m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 53,92 m² de área privativa e uma vaga de garagem, ideal para quem busca imóveis compactos em áreas residenciais. Localizado no Residencial JC Sorte, ele apresenta potencial para valorização em ofertas de leilão em Goiânia, uma cidade em crescimento. Com uma área construída eficiente, é perfeito para reformas leves que aumentem o valor de revenda.
Investidores podem explorar o baixo lance inicial como ponto de entrada acessível, considerando a avaliação de R$120.000,00. A proximidade de bairros como JD CERRADO 6 sugere boa infraestrutura urbana. Possíveis usos incluem aluguel residencial ou conversão para fins comerciais, dependendo da demanda local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 68.787,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$68.787,97 na primeira praça, pois é uma entrada acessível, e esperaria pela praça 1, marcada para 14/08/2025 10:00, para monitorar a competição e ofertar com o incremento mínimo de R$1.000,00, garantindo que não ultrapasse o valor de avaliação de R$120.000,00.

Após a aquisição, eu conduziria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como atualizações na área de 53,92 m², que poderia incluir reformas na vaga de garagem para aumentar a atratividade. Como o imóvel é de leilão extrajudicial da Caixa, eu priorizaria verificar a matrícula 261981 e o IPTU 43020302900032 para garantir que não haja pendências imediatas.

  • Passo 1: Monitorar o leilão online e definir um limite de oferta baseado no incremento mínimo, evitando superar o valor de avaliação para manter a rentabilidade.
  • Passo 2: Após a compra, calcular custos operacionais, como o IPTU estimado em zero inicialmente, e planejar aluguel para gerar renda passiva.
  • Passo 3: Explorar opções de uso, como transformá-lo em um imóvel para locação residencial, dado o tamanho compacto, o que poderia render retornos anuais baseados no mercado local de ofertas de leilão em Goiânia.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaEsperar pela praça 1 para avaliar lances e ofertar strategicamente, evitando pressa.
ManutençãoAlocar orçamento para reformas na área construída de 53,92 m² para maximizar o valor de revenda.
RentabilidadeProjetar retornos com base no lance inicial, visando um ROI positivo sem considerar valores de mercado imprecisos.

Por fim, eu diversificaria o portfólio adicionando este imóvel a outros ativos, monitorando o desempenho ao l...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.787,97. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Jardins Do Cerrado 6 em Goiânia/GO. A região de Residencial Jardins Do Cerrado 6 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Condomínio Êxito QD06 C-6. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Êxito QD06 C-6 em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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