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Apartamento aconchegante de 54m² com área total - ótimo para reformas , Ferreira , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

75.0611m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 54,35 m² de área útil e uma área total de 75,06 m², localizado em um bairro residencial de imóveis Caixa em São Paulo. Apesar de ocupado, sua estrutura permite reformas para valorização, com potencial para aluguel ou revenda.
Os direitos de alienação fiduciária adicionam complexidade, mas também segurança jurídica. Espere custos com débitos condominiais e tributários, que podem ser gerenciados para um bom retorno. Avaliado em R$ 342.049,19, é ideal para diversificação de portfólio em um mercado imobiliário em ascensão.
Considere a localização estratégica para proximidade a serviços e transporte, tornando-o viável para renda passiva.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 171.024,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes do leilão e as condições do imóvel. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de 50% do valor de avaliação (R$ 171.024,59), optando por participar da primeira praça, pois é a mais competitiva e oferece a melhor chance de aquisição a um preço reduzido. Eu monitoraria o incremento mínimo de R$ 8.000,00 para planejar lances precisos sem ultrapassar o orçamento.

Para o financiamento, como o imóvel é judicial, eu verificaria se há possibilidade de parcelamento, com entrada de pelo menos 25% e até 30 parcelas corrigidas pelo IPCA-E. Eu evitaria lances parcelados se o imóvel não for 100% livre de ônus, dado que há alienação fiduciária e ocupação, o que pode complicar a posse imediata. Meu foco seria em lances à vista para garantir prioridade.

  • Análise de custos: Calcularia os 5% de comissão do leiloeiro sobre o lance vencedor e os possíveis débitos condominiais, que o arrematante assume. Eu usaria uma tabela para detalhar:
ItemValor EstimadoAção Planejada
Comissão do Leiloeiro5% do lancePagar integralmente no ato para evitar penalidades
Débitos CondominiaisNão especificado, mas propter remNegociar ou provisionar no orçamento inicial
Parcelas (se aplicável)Até 30 x com correçãoEvitar se não à vista, para reduzir riscos

Após a aquisição, eu planejava uma vistoria imediata para avaliar reformas, dado que o imóvel é ocupado, o que pode demandar ações judiciais para desocupação. Eu consideraria alugá-lo rapidamente para gerar renda, visando um ROI positivo em 2-3 anos. Como o imóvel tem 54,35 m² de área útil, eu exploraria melhorias para aumentar o valor, como atualizações cosméticas, mas só se o custo não exceder 20% do lance vencedor.

Em termos de estratégia geral, eu diversificaria o portfólio evitando imóveis com partes ideais ou ônus significativos, concentrando-me em leilões como este para aquisição abaixo do mercado. Eu monitoraria o cronograma: a primeira praça encerra em 2025-08-21T10:00:00-03:00, então prepararia documentação com antecedência de 48 horas, como requerido. Por fim, eu consultaria profissionais para lidar com a alienação fiduciária, garantindo que todos os passos legais sejam seguidos para uma transição suave.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.024,59. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ferreira em São Paulo/SP. A região de Ferreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Saint Germain. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Saint Germain em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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