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Apartamento aconchegante de 67m² com área privativa e pronto para investimento , Centro , Americana - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67m²

Descrição

Este apartamento de 67 m² oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis urbanos com potencial de valorização. Localizado em uma área residencial consolidada, ele inclui espaço privativo e acesso a áreas comuns de 12 m², o que pode ser ideal para famílias ou aluguel. Apesar de ocupado, isso pode significar uma renda imediata pós-aquisição, desde que a desocupação seja gerenciada corretamente.
Considere os custos mensais como condomínio e IPTU, que são gerenciáveis, permitindo um retorno rápido sobre o investimento. Com uma estrutura sólida e localização estratégica, este imóvel pode ser reformado para aumentar seu valor de mercado ou alugado para gerar renda passiva.
Invista com cautela, verificando todos os detalhes legais para evitar surpresas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 00:00
Valor: R$ 254.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 254.000 na primeira praça, que ocorre em 22/07/2025, para garantir uma entrada competitiva sem overbid. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria uma visita presencial imediata para inspecionar a condição real, estimando custos de desocupação com base nas cláusulas do edital, que colocam essa responsabilidade no arrematante.

Em seguida, eu criaria um cronograma detalhado:

  • Avaliar custos operacionais: Com condomínio mensal de R$ 596 e IPTU anual de R$ 647 (cerca de R$ 53.92 mensais), o custo total anual seria aproximadamente R$ 7.858,92, o que deve ser coberto por aluguéis ou vendas futuras.
  • Planejar reformas: Assumindo que os 67 m² precisam de atualizações, eu alocaria um orçamento inicial de 10-15% do valor de avaliação para melhorias, como pinturas e atualizações elétricas, para aumentar a atratividade.
  • Estratégia de espera: Se o lance na primeira praça não for favorável, eu monitoraria para uma possível segunda praça, mas como só uma data está disponível, eu me prepararia para arrematar na data de encerramento, 22/07/2025.

AspectoAção Planejada
Riscos LegaisVerificar processos como PROC. Nº 1002826-51.2025.8.26.0019 no TJSP para garantir que não haja impedimentos, e garantir que o vendedor quite débitos até o leilão.
FinanciamentoComo o financiamento é aceito em até 420 meses, eu exploraria opções para financiar parte do valor, mas usaria recursos próprios para a entrada para minimizar juros.
Retorno EsperadoAlugar o imóvel pós-desocupação por R$ 1.500/mês, gerando ROI anual de cerca de 7-10%, com base em custos operacionais.

Por fim, eu diversificaria o portfólio evitando imóveis com partes ideais, e monitoraria o mercado local de ofertas de leilão em Americana/SP para revenda oportuna. Essa abordagem garante uma gestão de risco equilibrada e potencial para ganhos sustentáveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Americana/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Americana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Americana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Americana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 254.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Americana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Americana no edital oficial. Imóveis de leilão em Americana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Americana/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Americana. Confira outros imóveis em leilão em Americana.
Para participar de leilões de imóveis em Americana/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Americana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Americana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Americana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Americana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Americana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Americana.
Sim, este imóvel em leilão em Americana fica no condomínio Condominio Guaicurus Americana/SP. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Americana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Guaicurus Americana/SP em Americana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Americana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Americana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Americana/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Americana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Americana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Americana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Americana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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