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Apartamento aconchegante no Edf. Van Gogh, pronto para morar , Suica , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento no Edf. Van Gogh oferece uma oportunidade sólida para investidores em ofertas de leilão em Aracaju. Com localização no bairro Suíça, ele proporciona fácil acesso a serviços essenciais e potencial para valorização. A área é estratégica, ideal para aluguel residencial ou conversão em imóvel de renda.
Embora haja ônus como dívidas de IPTU, o lance inicial de R$390.000,00 sugere uma entrada acessível. Considere a avaliação de R$390.000,00 como base para negociações. Potencial para reformas pode aumentar o valor, tornando-o atraente para locação a longo prazo.

  • Verifique a documentação para evitar surpresas.
  • Avalie custos de manutenção.
Com o mercado imobiliário em crescimento, este ativo pode gerar retornos consistentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 12:00
Valor: R$ 390.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 12:00
Valor: R$ 234.000,00
Economia: R$ 156.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os detalhes do leilão e as condições atuais. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$390.000,00 na primeira praça, que ocorre em 06/08/2025, como uma oportunidade inicial. Se não houver lances competitivos, eu monitoraria a segunda praça em 20/08/2025 com lance de R$234.000,00, que representa uma redução significativa, permitindo uma entrada mais acessível. Isso poderia ser o momento ideal para ofertar, desde que o incremento mínimo de R$1.500,00 seja gerenciado para evitar overbids desnecessários.

Eu começaria com uma análise detalhada dos documentos, como o edital e a matrícula n. 13.226 no Cartório do 6º Ofício de ofertas de leilão em Aracaju/SE, para confirmar a ausência de impedimentos graves. Há uma dívida de IPTU no valor de R$31.362,46, que, conforme o texto, sub-roga ao comprador, então eu alocaria fundos para quitá-la imediatamente após a arrematação, evitando acúmulo de juros. Em uma tabela, eu organizaria os custos potenciais:

ItemValor EstimadoAção Planejada
Quitação de IPTUR$31.362,46Pagar no fechamento para limpar o título
Incremento MínimoR$1.500,00Usar em ofertas incrementais para competir
Possíveis reformasNão especificado, estimar 10-20% do lanceOrçamento inicial para melhorias cosméticas

Posteriormente, eu planejava alugar o imóvel rapidamente para gerar renda passiva. Com o apartamento no Edf. Van Gogh, no bairro Suíça, ele tem potencial para locação residencial, talvez para famílias ou profissionais locais. Eu usaria

  • anúncios online para atrair inquilinos rapidamente;
  • parcerias com agências imobiliárias para gerenciamento;
  • análise de mercado para definir aluguel competitivo, visando...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 390.000,00 e da 2ª praça é de R$ 234.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Suica em Aracaju/SE. A região de Suica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Edifício Van Gogh. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Van Gogh em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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