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Apartamento em Condomínio com 2 Quartos e 1 Banheiro , Cirurgia , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

143.91m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Aracaju!
Apartamento com 77,88m² de área privativa, localizado em um condomínio com área total de 6.724,40m². Ideal para quem busca segurança e praticidade em um dos bairros mais promissores da cidade. A proximidade com áreas de lazer e serviços essenciais torna este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor de avaliação atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 12:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 12:00
Valor: R$ 126.000,00
Economia: R$ 54.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$180.000,00 e o lance inicial da segunda praça de R$126.000,00. A diferença entre o valor de avaliação e o lance inicial da segunda praça sugere um potencial de valorização significativo após a aquisição.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: Recomendo aguardar a segunda praça, que tem um lance inicial de R$126.000,00. O lance atual de R$126.000,00 indica que o imóvel pode ser arrematado neste valor, representando uma economia considerável em relação ao valor de avaliação.
  • Custos Adicionais e Dívidas: É crucial considerar as dívidas de IPTU (R$ 21.629,62) e condomínio (R$ 14.728,66) mencionadas. Embora o entendimento legal sugira que esses débitos se sub-rogarão no produto da arrematação, é fundamental confirmar essa informação com o edital e, se necessário, provisionar esses valores. A hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal será extinta com a arrematação.
  • Condição de Pagamento: O pagamento é à vista, o que pode ser uma vantagem para quem possui liquidez, mas exige planejamento financeiro.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição, o imóvel pode ser valorizado através de pequenas reformas ou atualizações, visando atender às demandas do mercado imobiliário de leilão em Aracaju. A área privativa de 77,88 m² e a área comum de 66,06 m² oferecem um bom espaço para personalização.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Pereira Lobo, Aracaju/SE, para entender o valor de mercado após a reforma e determinar um preço de revenda ou locação competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de dar qualquer lance, leia atentamente todo o edital para entender todas as condições, ônus e responsabilidades.
    2. ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 126.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cirurgia em Aracaju/SE. A região de Cirurgia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Aperipê. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Aperipê em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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