Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
17%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Vagas
1
Descrição
Apartamento de alto padrão com 115,21m² no coração de leilão em São José Dos Campos. Localizado em andar alto, este imóvel oferece uma vista privilegiada e conforto. Possui área comum e uma vaga de garagem coberta. A localização central facilita o acesso a comércios, serviços e vias importantes da cidade. Oportunidade única para investidores!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/01/2026 16:00
Encerrado
R$ 432.235,74
-
2ª Praça
04/02/2026 16:00
Encerrado
R$ 345.788,59
-20%Economia deR$ 86.447,15
1ª PraçaEncerrado
Data:14/01/2026 16:00
Valor:R$ 432.235,74
2ª PraçaEncerrado
Data:04/02/2026 16:00
Valor:R$ 345.788,59
Economia: R$ 86.447,15
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
Apartamento de alto padrão com 115,21m² no Centro de leilão em São José Dos Campos, SP. O imóvel possui matrícula 53.186 e está em leilão judicial com processo nº 0162042-80.2001.8.26.0577. A avaliação é de R$ 432.235,74, com lances iniciais a partir de R$ 432.235,74 na primeira praça e R$ 345.788,59 na segunda praça. Há ônus de penhora e uma alienação declarada ineficaz em fraude à execução. Débitos condominiais a apurar.
Estratégia de Aquisição:
Aguardar a Segunda Praça: Dado o valor da avaliação e o lance inicial na primeira praça, é prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, com lance inicial de R$ 345.788,59.
Análise de Riscos: É crucial realizar uma diligência jurídica aprofundada para entender completamente os ônus e a situação do processo judicial. A responsabilidade pela regularização do bem recai sobre o arrematante.
Cálculo de Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis débitos condominiais pendentes e honorários advocatícios para a regularização.
Estratégia Pós-Aquisição:
Regularização Jurídica: Contratar um advogado especializado para conduzir o processo de regularização da matrícula e baixa dos ônus existentes.
Avaliação de Mercado: Após a regularização, realizar uma nova avaliação de mercado para definir o preço de venda ou locação mais competitivo.
Potencial de Valorização: O imóvel, por ser de alto padrão e estar em localização central, tem grande potencial de valorização, seja para venda rápida ou para locação de longo prazo, visando um público que busca qualidade e conveniência.
Marketing e Venda/Locaç...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Dos Campos/SP
O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 432.235,74 e da 2ª praça é de R$ 345.788,59. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Bela Vista em São José Dos Campos/SP. A região de Jardim Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
