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Elegante Apartamento com 137m² de Área Construída , Centro , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

136.93m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com sua área privativa de 136,93 m² localizada em uma área central de imóveis Caixa em Santo André. Destaca-se pela avaliação de R$ 620.000,00 e lance mínimo a partir de R$ 379.628,79, representando um desconto significativo de 38,77%. Ideal para quem busca imóveis em regiões urbanas consolidadas, ele pode ser aproveitado para moradia ou locação, gerando renda passiva.
Embora não haja detalhes sobre vagas ou quartos, a localização central facilita o acesso a serviços e comércios, potencializando o valor de revenda. Investidores devem considerar a exclusividade de pagamento à vista, o que agiliza o processo de aquisição. Com regras claras para despesas como condomínio e tributos, é uma opção para diversificação de portfólio em um mercado imobiliário estável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 379.628,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance mínimo de R$ 379.628,79 na primeira praça, programada para 17/07/2025 às 10h00, como ponto de entrada ideal, pois representa um desconto de 38,77% sobre a avaliação de R$ 620.000,00. Eu esperaria pela primeira praça para observar o interesse do mercado, mas estaria preparado para ofertar logo no início para evitar competição, mantendo o incremento mínimo em mente, que não foi especificado, então assumiria um valor padrão conservador.

Para o imóvel em si, com 136,93 m² de área construída, eu planejava uma reforma mínima para aumentar seu apelo, como atualizações cosméticas, visando alugá-lo rapidamente em uma área central de imóveis Caixa em Santo André. Isso poderia gerar renda mensal, cobrindo despesas como o condomínio, que é responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação. Eu criaria um cronograma:

  • Passo 1: Realizar uma inspeção física para confirmar a condição do apartamento e estimar custos de manutenção.
  • Passo 2: Analisar o mercado local de aluguéis para projetar retornos, com base na localização central.
  • Passo 3: Preparar o financiamento exclusivamente com recursos próprios, já que o pagamento é à vista, evitando complicações.

Em termos de estratégia de venda, eu manteria o imóvel por pelo menos 2-3 anos para capitalizar a valorização imobiliária na região. Para mitigar riscos, como as dívidas que recaem sobre o comprador, eu alocaria um fundo reserva equivalente a 10-15% do valor de aquisição para cobrir tributos e condomínio iniciais. Utilizando uma tabela para organizar o plano financeiro:

AspectoDetalhes
Investimento InicialR$ 379.628,79 (baseado no lance mínimo)
Expectativa de RetornoAluguel mensal estimado em R$ 2.500,00, com payback em 5 anos
RiscosDespesas do comprador; monitorar a praça para evitar overbid

Por fim, eu diversificaria o portfólio adicionando este ativo, mas só prosseguiria se o imóvel for 100% integral, o que parece ser o caso aqui, evitando frações que complicam a gestão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 379.628,79. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Santo André/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Condomínio Edifício Barão Casa Branca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Barão Casa Branca em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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