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Apartamento amplo com 3 quartos, 2 vagas e 3 banheiros, 294m² construídos , Penha De França , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

294.81m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Este apartamento espaçoso de 294,81 m² no Edifício Rossi Penha oferece uma área útil de 191,21 m² e área comum de 103,60 m², localizado no 6º andar (9º pavimento). Possui direito a 2 vagas de garagem no 2º subsolo, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. O imóvel está situado em uma região valorizada de leilão de imóveis em São Paulo, no bairro Penha de França, com fácil acesso a serviços e comércio local.

Características principais:

  • Área construída total de 294,81 m²
  • 2 vagas de garagem no subsolo
  • Localização estratégica no bairro Penha de França
  • 50% do imóvel com penhora judicial, importante considerar para análise jurídica

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um apartamento amplo com potencial de valorização e boa localização, apesar da restrição judicial parcial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 14:00
Valor: R$ 608.846,60
2ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 14:00
Valor: R$ 365.307,96
Economia: R$ 243.538,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel, recomenda-se uma análise detalhada da situação judicial, especialmente considerando a penhora de 50% do imóvel e os débitos expressivos que acompanham o bem. A avaliação oficial atualizada em R$ 608.846,60 indica um valor de mercado significativo, porém o lance inicial está em R$ 365.307,96, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
Praça do Leilão2ª Praça ativa até 08/07/2025, lance inicial R$ 365.307,96
Valor de AvaliaçãoR$ 608.846,60 (atualizado em 17/06/2025)
DébitosR$ 533.732,92 em execução, mais R$ 20.130,65 em dívida ativa e R$ 3.166,50 de IPTU
Penhora50% do imóvel penhorado, analisar impacto jurídico
LocalizaçãoBairro Penha De França, leilão de imóveis em São Paulo - SP, região valorizada

É recomendável aguardar o encerramento da 2ª praça para avaliar a possibilidade de arremate com lance competitivo. Devido à penhora parcial, o investidor deve consultar um advogado especializado para entender as implicações legais e possíveis riscos. A negociação do débito e a regularização da documentação serão passos essenciais para viabilizar a posse e futura valorização do imóvel.

Além disso, considerar o potencial de valorização do bairro e a área ampla do apartamento, que pode ser explorada para moradia própria ou locação de alto padrão, aumentando o retorno do investimento. A análise financeira deve contemplar os custos com débitos e eventuais reformas para maximizar o valor do imóvel no mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 608.846,60 e da 2ª praça é de R$ 365.307,96. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Penha De França em São Paulo/SP. A região de Penha De França possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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