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Apartamento amplo com contrato de locação ativo e 30 anos de prorrogação , Catete , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento localizado no Glória, leilão em Rio De Janeiro, possui contrato de locação vigente com prazo estendido até 2049, garantindo renda mensal de R$3.600,00. O imóvel está registrado sob matrícula 459588 e possui penhoras e averbações conforme certidões oficiais.

O imóvel é ideal para investidores que buscam segurança jurídica e fluxo de caixa imediato, pois a locação está formalmente registrada e deve ser respeitada pelo novo proprietário. A venda será realizada por meio de venda direta judicial, com propostas até 14/08/2025 e possível disputa ao vivo em 19/08/2025.

O imóvel está situado em uma localização estratégica no bairro Glória, com fácil acesso e potencial valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 16:00
Valor: R$ 920.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento com contrato de locação ativo e prorrogação até 2049, o investidor deve avaliar a segurança da renda mensal de R$3.600,00 e a possibilidade de manter o contrato vigente para garantir fluxo de caixa estável.

Como o leilão é judicial e a venda será por venda direta, o investidor deve preparar uma proposta competitiva respeitando o mínimo de 80% da avaliação (R$920.000,00 mínimo para lance). A avaliação oficial é de R$1.150.000,00, o que indica um valor justo para investimento.

Recomenda-se acompanhar a primeira etapa de propostas até 14/08/2025 e, caso haja disputa, participar da sessão ao vivo em 19/08/2025 para tentar obter o imóvel por um valor abaixo da avaliação.

O pagamento pode ser à vista com sinal mínimo de 20% ou parcelado com entrada de 25% e saldo em até 30 vezes, o que oferece flexibilidade financeira.

É importante considerar os custos adicionais como comissão de 5% ao leiloeiro e possíveis débitos que serão sub-rogados no preço, embora o comprador não responda por débitos anteriores.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 1.150.000,00
Lance mínimoR$ 920.000,00 (80% da avaliação)
Renda MensalR$ 3.600,00 (contrato de locação vigente)
PagamentoSinal 20-25%, saldo à vista ou parcelado até 30x
Prazo propostasAté 14/08/2025 às 16h00
Disputa ao vivo19/08/2025 às 14h00 via Zoom

Conclusão: Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam segurança jurídica e renda garantida, com possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado em leilão judicial. A estratégia ideal é apresentar proposta competitiva na primeira etapa e estar preparado para a disputa ao vivo, aproveitando as condições flexíveis de pagamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 920.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Catete em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Santa Filomena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Santa Filomena em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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