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Apartamento amplo de 224m² com direitos judiciais , João Batista Julião , Guarujá - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

224.22m²

Descrição

Este apartamento possui uma área total de 224,22 m² e está localizado no Edifício Hermon, no loteamento João Batista Julião, imóveis de leilão em Guarujá - SP. Trata-se de um imóvel com direitos judiciais, o que pode representar uma oportunidade para investidores que buscam adquirir imóveis com potencial de valorização e negociação diferenciada. O imóvel está vinculado a um processo judicial, o que requer atenção especial quanto à documentação e situação legal. O apartamento não possui informações explícitas sobre número de quartos, banheiros ou vagas de garagem, o que sugere a necessidade de uma visita técnica para avaliação detalhada. A localização em Guarujá, uma cidade litorânea valorizada, agrega potencial de valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 14:30
Valor: R$ 337.192,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel judicial com direitos sobre um apartamento de 224,22 m² no imóveis de leilão em Guarujá, SP, é importante considerar os seguintes pontos para um plano de ação eficaz:

  • Análise Jurídica Detalhada: Verificar a situação do processo nº 1003615-06.2014.8.26.0223 para entender possíveis ônus, pendências e riscos legais.
  • Avaliação Técnica: Realizar vistoria para confirmar estado do imóvel, número de quartos, banheiros e vagas, além de verificar se há ocupação ou necessidade de desocupação.
  • Planejamento Financeiro: O lance inicial para o segundo leilão é R$337.192,89, valor abaixo da avaliação de R$674.385,78, indicando potencial de compra abaixo do mercado.
  • Estratégia de Lance: Considerar aguardar o segundo leilão em 03/07/2025 para tentar adquirir o imóvel por valor mais atrativo, evitando o primeiro leilão com lance inicial maior.
  • Potencial de Valorização: Guarujá é uma região valorizada, especialmente para imóveis residenciais próximos à praia, o que pode garantir boa liquidez futura.
  • Possível Reforma ou Revenda: Caso o imóvel necessite de melhorias, planejar orçamento para reforma e posterior revenda ou locação, aumentando o retorno do investimento.

Segue tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
Área224,22 m²
LocalizaçãoGuarujá - SP
Valor AvaliaçãoR$ 674.385,78
Lance Inicial 2º LeilãoR$ 337.192,89
Data 2º Leilão03/07/2025 14:30
Processo1003615-06.2014.8.26.0223 (TJSP)

Conclusão: Este imóvel representa uma oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento de grande área em uma região valorizada, com possibilidade de compra abaixo do valor de avaliação no segundo leilão. A análise jurídica e técnica é fundamental para mitigar riscos e garantir um investimento seguro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leilão de Capele). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 337.192,89. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro João Batista Julião em Guarujá/SP. A região de João Batista Julião possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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