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Apartamento 187 m² com 2 vagas em Guarujá, SP , Pitangueiras , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

187.59m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Guarujá! Apartamento espaçoso de 187 m² com 2 vagas de garagem, localizado no desejado bairro Pitangueiras. Ideal para quem busca conforto e qualidade de vida na praia. O imóvel está ocupado, mas oferece grande potencial de valorização. Não perca a chance de investir em um dos destinos mais procurados do litoral paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 15:37
Valor: R$ 797.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um imóvel em uma localização privilegiada no apartamentos leilão em Guarujá. A área útil de 187 m² com 2 vagas de garagem sugere um apartamento de bom padrão, ideal para famílias ou para quem deseja espaço e conforto.

Análise de Praças e Valor: O valor inicial de R$ 797.400,00, com um incremento de R$ 30.000,00, indica um patamar de preço que pode ser atrativo dependendo da condição do mercado e do estado de conservação do imóvel. Como o imóvel está ocupado, a primeira praça, com data de encerramento em 22/10/2025, é o momento ideal para ofertar um lance, pois o valor ainda não foi ajustado por possíveis descontos de praças posteriores.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de ofertar, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Pitangueiras, Guarujá. Comparar preços de imóveis com características semelhantes (área, número de vagas, andar, vista, estado de conservação) ajudará a definir um lance competitivo.
  • Visita (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar obter informações sobre seu estado de conservação através de fotos adicionais ou, se permitido, uma visita prévia, pode ser fundamental. A descrição menciona que a distribuição interna não pôde ser obtida, o que reforça a necessidade de cautela.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de eventual reforma, taxas de condomínio e IPTU (embora o IPTU de 2025 esteja quitado pelo vendedor, é importante verificar débitos anteriores e futuros), além de custos com a desocupação, se necessária.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (Matr. 92.210) e o edital para identificar quaisquer pendências ou ônus. A menção à ação judicial (nº 1008587-67.2024.8.26.0223) requer atenção espec...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 797.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Ed. Monte Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Monte Verde em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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