Apartamento Caixa com 4 Quartos em Barbacena/MG , Urias Barbosa De Castro , Barbacena - MG

Este imóvel, um apartamento com 4 quartos e 262,3 m² de área construída em ofertas de leilão em Barbacena/MG, apresenta um lance inicial de R$1.688.500,81 na segunda praça, com uma avaliação de R$1.900.000,00. A diferença entre o lance inicial da segunda praça e a avaliação é de aproximadamente 11,1%, o que pode indicar uma boa oportunidade de aquisição com potencial de valorização.

Análise de Estratégia:

• Praça a ser considerada: Dado que o lance inicial da primeira praça (R$2.800.000,00) é significativamente maior que a avaliação e o lance atual, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$1.688.500,81. Este valor está mais próximo da avaliação, permitindo uma margem de negociação e potencial de lucro.
• Valor de Mercado e Potencial de Valorização: O valor de mercado pode ser estimado em torno de R$1.900.000,00 (valor de avaliação). Comprando por R$1.688.500,81, o potencial de valorização seria de aproximadamente 12,5% se vendido pelo valor de avaliação. No entanto, é crucial realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região de Barbacena para determinar o valor de venda real de apartamentos similares, considerando acabamentos, localização exata e comodidades do condomínio.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel. O IPTU mencionado (010307103200041) deve ser verificado quanto ao valor anual e se há débitos pendentes.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Observações
1	Pesquisa de Mercado	Analisar imóveis similares em Barbacena/MG (bairro Urias Barbosa De Castro) para definir um valor de venda realista.
2<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Barbacena/MG IPL 6.4 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga em Barbacena/MG 1ª Praça: R$ 301.600 Leilão: 30/06/2026 Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros e... IPL 3.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em Barbacena - MG 1ª Praça: R$ 115.814 2ª Praça: R$ 169.663 Leilão: 10/03/2026 Apartamento 2 Quartos em Barbacena - MG IPL 3.4 Extrajudicial Realiza Leilões Apartamento com 2 quartos em Barbacena/MG 1ª Praça: R$ 196.272 2ª Praça: R$ 169.663 Leilão: 26/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Barbacena/M... IPL -3.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 3 quartos e 2 vagas em Barbacena 1ª Praça: R$ 361.357 2ª Praça: R$ 1.114.435 Leilão: 02/03/2026 Apartamento com 3 quartos e 2 vagas em B... IPL 6.5 Extrajudicial Santander Imóveis Apartamento Espaçoso em Barbacena - 3 Quartos, 1 Banheiro 1ª Praça: R$ 295.700 Leilão: 02/09/2025 Apartamento Espaçoso em Barbacena - 3 Qu... IPL 6.9 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento 2 Quartos com Vaga no Centro de Barbacena 1ª Praça: R$ 114.839 Leilão: 05/08/2026 Apartamento 2 Quartos com Vaga no Centro... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Barbacena? O leilão de imóveis extrajudicial em Barbacena/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Barbacena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barbacena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barbacena. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.688.500,81. Para arrematar imóveis em leilão em Barbacena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barbacena no edital oficial. Imóveis de leilão em Barbacena geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Barbacena? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Urias Barbosa De Castro em Barbacena/MG. A região de Urias Barbosa De Castro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barbacena. Confira outros imóveis em leilão em Barbacena. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Barbacena? Para participar de leilões de imóveis em Barbacena/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barbacena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barbacena. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barbacena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barbacena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barbacena tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Barbacena. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Barbacena fica no condomínio Condomínio Imperial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Barbacena, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Imperial em Barbacena. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Barbacena? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barbacena depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barbacena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barbacena/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barbacena para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Barbacena? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barbacena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barbacena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barbacena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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