Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
29%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
62.83m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Única em casas de leilão em Barbacena! Apartamento com 62.83m² e 1 vaga de garagem, com um desconto expressivo de 33% abaixo da avaliação. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e potencial de valorização. A desocupação é por conta do comprador, o que representa uma excelente chance de adquirir um imóvel com valor abaixo do mercado e planejar sua estratégia de entrada. A localização privilegiada na Rua Cassimiro de Abreu oferece acesso a comodidades e serviços essenciais.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
17/10/2025 14:03
Encerrado
R$ 179.634,99
-
1ª PraçaEncerrado
Data:17/10/2025 14:03
Valor:R$ 179.634,99
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, com área construída de 62.83m² e 1 vaga de garagem, apresenta uma oportunidade de investimento atraente, especialmente considerando o desconto de 33% em relação ao valor de avaliação de R$ 270.000,00, com um valor alvo de R$ 179.634,99. A situação de ocupado exige uma análise cuidadosa do processo de desocupação, que ficará a cargo do comprador. Recomendo aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para potencialmente obter um valor ainda mais vantajoso, ou considerar a oferta inicial se o objetivo for agilidade.
Plano de Ação Detalhado:
Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Barbacena, MG, para confirmar o potencial de revenda ou locação após a desocupação.
Custos de Desocupação: Estimar os custos legais e logísticos envolvidos na desocupação do imóvel. É crucial ter uma previsão clara desses gastos para calcular o custo total de aquisição.
Potencial de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para valorizar o imóvel antes de colocá-lo no mercado de locação ou venda.
Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida após a desocupação e reforma, ou a locação para geração de renda passiva.
Análise de Praças: O leilão possui uma praça única com data de encerramento em 17/10/2025. O valor inicial é de R$ 179.634,99. Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do comprador, pode ser prudente aguardar o desenrolar do leilão. Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça (se aplicável) pode oferecer uma nova oportunidade. No entanto, a descrição indica que o imóvel foi adjudicado após a 2ª praça não ter tido êxito, o que sugere que o valor atual é o preço de venda direta.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Barbacena/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Barbacena/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Barbacena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barbacena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barbacena.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 179.634,99. Para arrematar imóveis em leilão em Barbacena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barbacena no edital oficial. Imóveis de leilão em Barbacena geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Diniz Ii em Barbacena/MG. A região de Diniz Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barbacena. Confira outros imóveis em leilão em Barbacena.
Para participar de leilões de imóveis em Barbacena/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barbacena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barbacena.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barbacena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barbacena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barbacena está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Barbacena.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barbacena depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barbacena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barbacena/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barbacena para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barbacena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barbacena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barbacena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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