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Apartamento Caixa com 43,68m² em Nova Iguaçu , Ponto Chic , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.68m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Nova Iguaçu! Apartamento de 43,68m² em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. Localizado no bairro Tres Coracoes, este imóvel oferece praticidade e acesso a serviços essenciais. Ideal para quem busca um investimento seguro ou um novo lar com excelente custo-benefício. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais.
Detalhes do Imóvel:
  • Área Privativa: 43,68 m²
  • IPTU: 950133
  • Matrícula: 32159
  • Ofício: 4
  • Número do Imóvel: 8787716263819

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 215.415,05
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 199.928,47
Economia: R$ 15.486,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilao com descontos em Nova Iguaçu, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A área privativa de 43,68 m² é um tamanho bastante procurado no mercado, o que facilita a locação futura ou a revenda.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de dar lances, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Nova Iguaçu, especificamente no bairro Tres Coracoes. Comparar com apartamentos vendidos recentemente e com os valores de avaliação de imóveis em leilão.
  • Avaliação da Praça: O imóvel possui duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$215.415,05 e a segunda praça, onde o lance atual é de R$199.928,47, oferece um valor mais atrativo. A avaliação principal é de R$210.000,00. A segunda praça parece ser o momento ideal para ofertar, pois o lance inicial é inferior à avaliação e o lance atual já está abaixo dela, indicando potencial de negociação.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. O IPTU é R$ 950133, o que pode ser um valor alto e precisa ser verificado se é anual ou mensal. O condomínio não foi informado, sendo essencial obter essa informação.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Na segunda praça, o lance atual é de R$199.928,47. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se esperar até o final do leilão para dar um lance estratégico, ou utilizar a funcionalidade de lance automático, se disponível, com um valor máximo pré-determinado.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel. Verificar se há pe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.415,05 e da 2ª praça é de R$ 199.928,47. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponto Chic em Nova Iguaçu/RJ. A região de Ponto Chic possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Conviva Mais. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conviva Mais em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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