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Apartamento Cobertura com 1 Vaga de Garagem em Niterói/RJ , Voldac , Volta Redonda - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Alexandro Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

97m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Niterói! Apartamento cobertura com 1 vaga de garagem, localizado em área com infraestrutura completa. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização após reforma. A proximidade com comércio e transporte público garante excelente qualidade de vida. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 14:00
Valor: R$ 340.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 14:00
Valor: R$ 170.000,00
Economia: R$ 170.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em reforma e posterior valorização. A localização privilegiada em Niterói, com acesso a comércio e transporte, é um ponto forte.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 340.000,00. O lance atual é de R$ 340.000,00, indicando que a primeira praça pode ter sido concluída ou está em andamento com um lance significativo.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 170.000,00. Esta praça oferece um potencial de aquisição com um desconto considerável (aproximadamente 50% do valor da 1ª praça). É a praça mais atrativa para quem busca um bom negócio, especialmente se o objetivo for reformar e vender.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Avaliação Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma vistoria técnica detalhada para identificar todos os reparos necessários e estimar os custos de reforma. O laudo menciona que o imóvel está em péssimo estado de conservação.
  2. Análise de Mercado Pós-Reforma: Pesquise o valor de imóveis similares na região após reformas para definir um preço de venda competitivo.
  3. Estratégia de Lance: Considere ofertar na 2ª praça, visando o lance inicial de R$ 170.000,00. Defina um teto máximo de investimento que inclua o valor do lance, os custos de reforma e impostos, garantindo uma margem de lucro saudável.
  4. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento os custos com IPTU (R$ 108.859,07), Funesbom (R$ 996,28), condomínio (se houver), impostos de transmissão (ITBI) e custos de cartório.

Considerações Finais: A aquisição na 2ª praça, com um lance próximo ao valor inicial de R$ 170.000,00, pode ser extremamente vantajosa. O potencial de retorno sobre o investimento é alto, desde que a reforma seja bem planejada e executada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Volta Redonda/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alexandro Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Volta Redonda, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Volta Redonda oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Volta Redonda.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 340.000,00 e da 2ª praça é de R$ 170.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Volta Redonda, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Volta Redonda no edital oficial. Imóveis de leilão em Volta Redonda geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Voldac em Volta Redonda/RJ. A região de Voldac possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Volta Redonda. Confira outros imóveis em leilão em Volta Redonda.
Para participar de leilões de imóveis em Volta Redonda/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Volta Redonda constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Volta Redonda.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Volta Redonda, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Volta Redonda, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Volta Redonda tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Volta Redonda.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Volta Redonda depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Volta Redonda permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Volta Redonda/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Volta Redonda para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Volta Redonda incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Volta Redonda oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Volta Redonda. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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