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Apartamento Cobertura com 1 Vaga - Guarujá/SP , Jardim Vitória , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

128.7071m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em Guarujá!
Este apartamento cobertura, localizado em um dos edifícios mais tradicionais da região, oferece uma área total de 128,7071 m², com direito a uma vaga de garagem. Apesar das complexidades jurídicas registradas nas matrículas, a localização privilegiada e o potencial de valorização tornam este imóvel um alvo interessante para investidores experientes.
A proximidade com a praia e a infraestrutura da cidade agregam valor. Analise cuidadosamente os processos judiciais e débitos exequendos para uma avaliação completa do risco e retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 14:00
Valor: R$ 347.490,35
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 14:00
Valor: R$ 347.490,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, mas exige uma análise jurídica aprofundada devido às indisponibilidades e penhoras registradas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma diligência jurídica completa para entender a extensão e a resolução dos processos judiciais mencionados (0023429-63.2018.8.26.0002, 60114, 114, processo 100). É fundamental verificar a possibilidade de levantamento das indisponibilidades e penhoras, e o status atual do débito exequendo de R$ 16.078.511,76.
  • Avaliação de Mercado: Embora a avaliação oficial seja de R$ 325.000,00 e a atualizada R$ 347.490,35, é recomendável realizar uma nova avaliação de mercado, considerando o estado atual do imóvel e a situação jurídica.
  • Estratégia de Lance: Dada a natureza judicial e o alto débito exequendo, é prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. O lance inicial da segunda praça é o mesmo da primeira (R$ 347.490,35), mas a concorrência pode ser menor.
  • Custos Adicionais: Considere os custos com advogados para a regularização jurídica, possíveis custos de condomínio e IPTU (embora não haja débitos tributários mencionados, é bom verificar o condomínio), e custos de reforma, caso o imóvel necessite.
  • Potencial de Valorização: Se a situação jurídica for resolvida favoravelmente, o imóvel, com sua área e localização, tem potencial para ser revendido ou alugado com boa rentabilidade.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

ItemValor Estimado
Lance (2ª Praça)R$ 347.490,35
Custos Jurídicos (Estimativa)R$ 15.000,00 - R$ 30.000,00
Impostos e Taxas (ITBI, Regis...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Argo Network Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 347.490,35 e da 2ª praça é de R$ 347.490,35. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Vitória em Guarujá/SP. A região de Jardim Vitória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Edifício Fiesta Plaza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Fiesta Plaza em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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