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Apartamento Cobertura com 172,85 m² e Vaga no Guarujá/SP , Jardim Vitória , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

172.85m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível no leilão de imóveis em Guarujá!
Este espetacular apartamento de cobertura oferece 172,85 m² de área útil, ideal para quem busca conforto e espaço. Com 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em uma região privilegiada, com fácil acesso a serviços e lazer.
A proximidade com o mar e a infraestrutura do condomínio tornam este imóvel uma excelente opção para moradia ou investimento. Não perca a chance de adquirir seu novo lar em uma das cidades mais desejadas do litoral paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 09:00
Valor: R$ 577.241,71
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 09:00
Valor: R$ 288.620,85
Economia: R$ 288.620,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização privilegiada no leilão de imóveis em Guarujá e a área útil de 172,85 m², que oferece um bom espaço para personalização.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: O valor de avaliação é de R$ 577.241,71. A data é 04/SET/2025 às 09:00hs. Se o leilão estiver aberto para lances, o lance atual é R$ 579.241,71.
  • 2º Leilão: O valor de partida é R$ 288.620,85, com um desconto significativo de 50% em relação à avaliação. A data é 25/SET/2025 às 09:00hs.

Estratégia de Investimento:

Considerando o desconto expressivo no segundo leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O valor de partida de R$ 288.620,85 é bastante atrativo para um imóvel com essas características e localização. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00, o que permite uma negociação mais acessível.

Plano de Ação:

  1. Monitoramento: Acompanhar o andamento do primeiro leilão para entender o interesse do mercado e se haverá lances.
  2. Preparação para o 2º Leilão: Caso não haja arrematação no primeiro leilão, preparar-se para ofertar lances no segundo leilão. Definir um valor máximo de lance que considere a avaliação de mercado e o potencial de valorização do imóvel.
  3. Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região do Guarujá para ter uma base de valorização e potencial de revenda ou locação.
  4. Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.
  5. Financiamento: O imóvel aceita pagamento à vista ou parcelado em 25% de entrada + 30 parcelas mensais. Verificar a possibilidade de financiamento bancário para complementar o valor, caso necessário, após a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leje). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 577.241,71 e da 2ª praça é de R$ 288.620,85. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Vitória em Guarujá/SP. A região de Jardim Vitória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio CONDOMINIO DOM JOSÉ. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMINIO DOM JOSÉ em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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