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Apartamento Cobertura com 2 Quartos e 1 Vaga em Leilão , Enseada , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

189.72m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única! Cobertura duplex em leilão judicial, com 2 quartos (1 suíte) e 1 vaga de garagem. Localizado em um dos bairros mais desejados de leilão de imóveis em Guarujá, a Enseada, este imóvel oferece uma excelente área privativa de 80,36m² e total de 189,72m². Ideal para quem busca um refúgio à beira-mar com potencial de valorização. A proximidade com a praia e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 10:20
Valor: R$ 663.383,09
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 10:20
Valor: R$ 497.537,32
Economia: R$ 165.845,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma cobertura duplex em leilão judicial, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua localização privilegiada na Enseada, leilão de imóveis em Guarujá. A área total de 189,72m² e a área privativa de 80,36m², com 2 quartos (1 suíte) e 1 vaga de garagem, são características atrativas para o mercado imobiliário de alto padrão.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance InicialDesconto
1ª Praça08/10/2025 às 10h20R$ 663.383,09-
2ª Praça29/10/2025 às 10h20R$ 497.537,3225%

Considerando que o imóvel está ocupado e há débitos significativos de condomínio (R$ 881.578,84) e dívida ativa (R$ 524.726,10), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto considerável de 25%. Isso permitiria mitigar os custos com a desocupação e a regularização de débitos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão e estar preparado para ofertar na segunda praça.
  • Due Diligence: Realizar uma análise aprofundada de todos os documentos, especialmente o edital, a matrícula e os débitos. Consultar um advogado especializado em leilões para entender completamente as responsabilidades do arrematante.
  • Custos Adicionais: Calcular os custos de desocupação, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e os débitos de condomínio e dívida ativa que, dependendo do edital, podem ou não ser de responsabilidade do arrematante. O edital menciona que a desocupação é por conta do arrematante.
  • Financiamento: O edital especifica que a venda é à vista e não admite utilização de carta de crédito. Portanto, o arrematante precisará ter os recursos próprios para a aquisição.
  • Potencial de Valorização:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 663.383,09 e da 2ª praça é de R$ 497.537,32. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Edifício Tálio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Tálio em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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