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Apartamento de 110m² com vaga no Tivoli Garden, Guarujá , Balneario Guarujá , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

110m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 110m² no Tivoli Garden oferece uma excelente oportunidade de investimento em leilão de imóveis em Guarujá. Com uma localização privilegiada na Avenida Atlântica, o imóvel possui uma área útil de 110,05m², ideal para quem busca conforto e praticidade. A vaga de garagem no térreo garante facilidade de estacionamento. A estrutura do edifício e a área comum de 61,75m² proporcionam um ambiente agradável para moradores e visitantes. Apesar de estar em leilão, o imóvel apresenta potencial de valorização, especialmente devido à sua proximidade com o mar e áreas de lazer. Investidores podem considerar a aquisição para aluguel de temporada ou moradia, aproveitando o fluxo turístico do Guarujá. É importante avaliar a documentação e possíveis regularizações, pois o instrumento de compra e venda não foi registrado. A oportunidade de adquirir um imóvel nesta localização com valor de avaliação de R$ 428.740,76, atualizado, é uma excelente chance de diversificação de portfólio ou de moradia em uma das regiões mais valorizadas do litoral paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/05/2025 10:00
Valor: R$ 428.740,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para um investidor interessado neste imóvel, a estratégia inicial deve envolver uma análise detalhada do mercado imobiliário de leilão de imóveis em Guarujá, especialmente na região da Avenida Atlântica. Considerando o valor de avaliação de aproximadamente R$ 428.740,76, há potencial de valorização, principalmente se o imóvel for regularizado e a documentação estiver em ordem. Uma abordagem recomendada seria acompanhar o leilão, que ocorre de 6 a 9 de maio de 2025, e preparar uma proposta competitiva, considerando o valor de reserva e o valor de mercado estimado. Como o imóvel possui uma área útil de 110m² e uma vaga de garagem, ele é atrativo para locação de temporada, especialmente em alta temporada, ou para venda futura após regularização. A proximidade com o mar e a infraestrutura do edifício Tivoli Garden aumentam seu apelo. Além disso, é importante verificar a possibilidade de melhorias na propriedade, como reformas ou atualizações, para aumentar seu valor de mercado. O investidor deve também considerar os custos de regularização e possíveis despesas legais, além de avaliar o potencial de retorno sobre o investimento, seja por aluguel ou revenda. Uma estratégia de longo prazo pode incluir a aquisição do imóvel, regularização e melhorias, seguido de uma venda ou locação, aproveitando a alta demanda na região. A análise de mercado, o acompanhamento do leilão e uma proposta bem fundamentada podem garantir uma aquisição vantajosa, com potencial de valorização significativa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 428.740,76. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Balneario Guarujá em Guarujá/SP. A região de Balneario Guarujá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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