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Apartamento Cobertura Duplex com 3 Quartos em Águas Claras/DF , Águas Claras , Águas Claras - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em Águas Claras!
Este espetacular apartamento cobertura duplex oferece 145,59m² de área privativa, distribuídos em 3 quartos (sendo 1 suíte), 2 banheiros, cozinha moderna, duas salas amplas e uma área externa privativa. Recentemente reformado, o imóvel apresenta pisos e armários novos, garantindo conforto e sofisticação. Localizado em uma das regiões mais valorizadas do Distrito Federal, é ideal para quem busca qualidade de vida e praticidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 13:30
Valor: R$ 1.350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 13:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento cobertura duplex em leilões em Águas Claras, DF, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua área privativa de 145,59m² e a recente reforma com pisos e armários novos. A configuração com 3 quartos, sendo uma suíte, atende bem a famílias ou a quem busca espaço adicional para home office.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está em seu primeiro leilão, com lance inicial de R$ 1.350.000,00 e incremento de R$ 5.000,00. A avaliação está zerada, o que pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado, mas exige cautela e pesquisa adicional.
  • A primeira praça ocorre em 01/12/2025 às 13:30, e a segunda em 04/12/2025 às 13:30. Recomendo aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, pois imóveis em leilão judicial frequentemente têm seus valores reduzidos nas praças subsequentes. No entanto, é crucial monitorar a movimentação e o interesse no primeiro leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada de imóveis similares na região de Águas Claras para determinar um valor de mercado justo e competitivo. Verifique o valor de IPTU e condomínio para calcular os custos fixos mensais.
  2. Análise de Documentação: Consulte detalhadamente o edital e a matrícula (RGI.pdf) para verificar quaisquer ônus, pendências ou restrições sobre o imóvel. A ausência de valor de avaliação no edital pode ser um ponto de atenção.
  3. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo que você estaria disposto a pagar, considerando a pesquisa de mercado e os custos adicionais (impostos, taxas, possíveis reformas). Se o lance inicial for R$ 1.350.000,00, e a avaliação for desconhecida, considere um lance inicial conservador na primeira praça, ou prepare-se para um lance mais agressivo na segunda praça, se o imóvel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Águas Claras/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Águas Claras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Águas Claras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Águas Claras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Águas Claras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Águas Claras no edital oficial. Imóveis de leilão em Águas Claras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Águas Claras em Águas Claras/DF. A região de Águas Claras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Águas Claras. Confira outros imóveis em leilão em Águas Claras.
Para participar de leilões de imóveis em Águas Claras/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Águas Claras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Águas Claras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Águas Claras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Águas Claras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Águas Claras está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Águas Claras.
Sim, este imóvel em leilão em Águas Claras fica no condomínio Condomínio Residencial Sevilha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Águas Claras, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Sevilha em Águas Claras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Águas Claras depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Águas Claras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Águas Claras/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Águas Claras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Águas Claras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Águas Claras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Águas Claras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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