Apartamento com 2 quartos em São Paulo/SP , Campo Limpo , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em valorização e locação, especialmente considerando sua localização em leilao com descontos em São Paulo e o potencial de reforma para adequação ao mercado atual. A análise financeira preliminar indica um ROI potencial de 39.33%, o que é bastante promissor.

Estratégia de Investimento:

• Praça Ideal: Dada a situação atual e o valor de avaliação, a segunda praça (a partir de 06/11/2025 com 50% de desconto) parece ser o momento mais estratégico para adquirir o imóvel, visando maximizar o retorno sobre o investimento. O lance inicial na segunda praça é de R$ 136.289,58.
• Regularização e Reforma: O custo estimado na regularização é de R$ 6.299,58 e na manutenção (incluindo reforma) é de R$ 4.200,00. É crucial realizar uma vistoria detalhada (se possível) para estimar os custos reais de reforma. Focar em melhorias que agreguem valor, como atualização de pisos, pintura, modernização de banheiros e cozinha.
• Estratégia de Locação: Após a reforma, o imóvel pode ser posicionado no mercado de locação. O valor estimado de venda é de R$ 240.000,00, o que sugere um potencial de aluguel competitivo. Pesquisar o valor de aluguel de imóveis similares na região para definir um preço atrativo.
• Análise de Riscos: O imóvel está ocupado, o que pode implicar em custos e tempo para desocupação. Além disso, há débitos condominiais significativos (R$ 64.232,74) e um débito fiduciário (R$ 82.593,50) que, embora sub-rogados no valor da arrematação, precisam ser considerados no cálculo final do investimento. A alienação fiduciária implica que o arrematante ficará sub-rogado nos direitos e obrigações do devedor original, necessitando resgatar o saldo da dívida.

Tabela de Custos Estimados:

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 5.4 Judicial Portal Zuk Apartamento em Leilão Judicial com 2 Quartos em Perdizes, São Paulo 1ª Praça: R$ 728.012 2ª Praça: R$ 546.009 Leilão: 12/12/2025 Apartamento em Leilão Judicial com 2 Qua... IPL 3.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em Itaquera, São Paulo 1ª Praça: R$ 132.548 2ª Praça: R$ 195.926 Leilão: 24/11/2025 Apartamento 2 Quartos em Itaquera, São P... IPL 5.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com sala, cozinha e banheiro, 49.58m² útil 1ª Praça: R$ 97.365 2ª Praça: R$ 123.778 Leilão: 30/10/2025 Apartamento 2 quartos com sala, cozinha... IPL 3.1 Extrajudicial Frazao Apartamento 47, Bloco C - Edifício Singolo, 111m², 2 vagas 1ª Praça: R$ 955.400 Leilão: 10/06/2026 Apartamento 47, Bloco C - Edifício Singo... IPL 6.8 Judicial SuperBID Apartamento com Vaga no Quality House Tatuapé 1ª Praça: R$ 360.000 Leilão: 13/12/2025 Apartamento com Vaga no Quality House Ta... IPL 3.7 Extrajudicial Gestor de Leilões Apartamento com 35m² privativos 1ª Praça: R$ 230.000 2ª Praça: R$ 216.491 Leilão: 09/06/2026 Apartamento com 35m² privativos Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Paulo? O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 272.579,17 e da 2ª praça é de R$ 136.289,58. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Limpo em São Paulo/SP. A região de Campo Limpo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Rio de Janeiro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Rio de Janeiro em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita