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Apartamento com 1 Banheiro e 1 Quarto em Caldas Novas , Estância Itanhanga , Caldas Novas - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em leilao com descontos em Caldas Novas!
Este apartamento em leilão, localizado na Estância Itanhangá, oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca um imóvel em uma das cidades turísticas mais procuradas do Brasil.
Com 48m² de área construída e 43m² de área privativa, este imóvel conta com 1 quarto e 1 banheiro, ideal para locação de temporada ou moradia.
Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada e o potencial de valorização tornam esta aquisição uma jogada inteligente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:22
Valor: R$ 35.520,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam rentabilizar com locação de temporada em leilao com descontos em Caldas Novas, dada a vocação turística da cidade. A proximidade com áreas de lazer e a infraestrutura do condomínio (se houver, a ser confirmada) são pontos fortes.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel de imóveis similares na região de Estância Itanhangá e em Caldas Novas em geral. Verifique a sazonalidade e a demanda por locações de curta e longa duração.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: O edital menciona que a desocupação é responsabilidade do arrematante. É crucial estimar os custos envolvidos (advocacia, possíveis indenizações, etc.) e incluí-los no cálculo do investimento total.
  • Análise de Condomínio e IPTU: Embora o condomínio seja R$ 156,56 e o IPTU anual R$ 440,00, confirme se há taxas extras ou futuras que possam impactar o custo mensal.
  • Estratégia de Lance: O valor de avaliação não foi explicitado, mas o lance inicial é de R$ 35.520,00. Considerando que o imóvel está ocupado e o valor de mercado pode ser significativamente maior, uma estratégia prudente seria aguardar a segunda praça, caso o leilão seja judicial, ou monitorar a demanda na primeira praça. O valor alvo de R$ 59.200,00 mencionado na página sugere um potencial de valorização ou um valor de referência para o vendedor.
  • Potencial de Reforma: Se o imóvel necessitar de alguma reforma para otimizar a locação, inclua esses custos no seu planejamento financeiro.
  • Financiamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento em até 420 meses, o que facilita a aquisição para um público mais amplo. Verifique as condições de financiamento disponíveis e sua compatibilidade com o valor do lance.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 35.520,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Estância Itanhanga em Caldas Novas/GO. A região de Estância Itanhanga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
Sim, este imóvel em leilão em Caldas Novas fica no condomínio Condominio Residencial Itanhangá II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caldas Novas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Itanhangá II em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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