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Apartamento com 1 Banheiro e 1 Quarto em Itaguaí/RJ , Vila Margarida , Itaguaí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em leilões em Itaguaí/RJ!
Apartamento com 52m² de área construída e privativa, localizado na Vila Margarida. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização e deseja investir em uma região em desenvolvimento.
Apesar de estar ocupado, o imóvel possui matrícula atualizada e inscrição na prefeitura, facilitando a regularização.
Atenção investidor: O imóvel está em uma ação judicial revisional, o que pode representar uma oportunidade de aquisição com valor abaixo do mercado, mas exige atenção aos trâmites legais e custos de desocupação.
Não perca esta chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 77.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Itaguaí/RJ, com lance inicial de R$ 77.000,00 e área construída de 52m², apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, especialmente considerando a ação judicial em andamento.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Custo Total: O lance inicial é de R$ 77.000,00. É crucial somar a este valor os custos estimados para desocupação, que podem variar significativamente dependendo da complexidade do processo judicial. Recomenda-se uma análise detalhada do processo nº 0804110-63.2022.8.19.0024 para estimar esses custos.
  • Praça de Leilão: O leilão ocorrerá em 03/11/2025 às 11h00. Como o lance atual é R$ 0,00 e o leilão está liberado para lances, o lance inicial de R$ 77.000,00 é o ponto de partida. É importante monitorar os lances e estar preparado para oferecer um valor que considere o potencial de retorno após a desocupação e possíveis reformas.
  • Potencial de Valorização: A cidade de Itaguaí tem apresentado desenvolvimento, o que pode impulsionar a valorização do imóvel após a regularização e desocupação. A área privativa de 52m² é adequada para famílias pequenas ou para locação.
  • Riscos e Benefícios: O principal risco é o custo e o tempo para a desocupação do imóvel. O benefício é a possibilidade de adquirir um imóvel por um valor potencialmente abaixo do mercado, especialmente se a ação judicial for resolvida favoravelmente.
  • Estratégia de Investimento: Se o custo total (aquisição + desocupação + possíveis reformas) for significativamente inferior ao valor de mercado de imóveis similares na região após a desocupação, o investimento pode ser muito rentável. Caso contrário, pode ser mais prudente aguardar outras oportunidades.

Recomendação:

Recomendo que o investidor aguarde a primeira praça (03/11/2025) e observe o co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Margarida em Itaguaí/RJ. A região de Vila Margarida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaguaí fica no condomínio Portal Caminhos Do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaguaí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Caminhos Do Sol em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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