Apartamento com 1 Banheiro e 1 Quarto em Leilão , Centro , São Bernardo Do Campo - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo, especialmente considerando a localização central e a área total de 146,07m².

Análise de Investimento:

• Praça de Leilão: A data de encerramento é 08/10/25 às 10h43. O valor de lance inicial é de R$ 414.477,00. Dado que o imóvel está ocupado e há pendências judiciais mencionadas (Ação de Cumprimento Provisório de Sentença e ação judicial na 1ª Vara Cível), seria prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o valor de R$ 414.477,00 pode ser um bom ponto de partida para negociação, dependendo da avaliação de mercado.
• Custos Adicionais: O arrematante será responsável pela regularização de áreas, logradouro/numeração, e eventuais tributos retroativos cobrados pela Municipalidade. É crucial realizar uma diligência completa para estimar esses custos.
• Ocupação: A ocupação do imóvel implica em custos e tempo para desocupação, o que deve ser considerado no cálculo do retorno do investimento. A descrição menciona que não foi possível obter a distribuição interna, o que reforça a necessidade de uma vistoria detalhada assim que possível.
• Dívidas: Débitos de Condomínio e IPTU (exercício 2025) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.
• Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1	Diligência Pré-Leilão: Analisar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel (se disponível), e os processos judiciais mencionados. Consultar a prefeitura para verificar pendências de regularização. Estimar os custos de desocupação e regularização.	Priorizar a obtenção da matrícula e dos detalhes dos processos judiciais.
2	Avaliação de Mercado: Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Bernardo Do Campo/SP IPL 1.1 Extrajudicial Frazao Apartamento com 2 vagas, 71,50m², 19º andar 1ª Praça: R$ 457.500 Leilão: 10/03/2026 Apartamento com 2 vagas, 71,50m², 19º an... IPL 2.8 Extrajudicial LB Leilões Apartamento com 56,1m² privativos em Diadema/SP 1ª Praça: R$ 390.000 Leilão: 24/11/2025 Apartamento com 56,1m² privativos em Dia... IPL 5.8 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 1 vaga em São Bernardo do Campo 1ª Praça: R$ 559.412 2ª Praça: R$ 204.408 Leilão: 22/10/2025 Apartamento com 1 vaga em São Bernardo d... IPL 2.9 Extrajudicial Frazao Apartamento com 54m² em São Bernardo do Campo 1ª Praça: R$ 272.873 2ª Praça: R$ 253.237 Leilão: 22/12/2025 Apartamento com 54m² em São Bernardo do... IPL 5.6 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 2 Quartos e Vaga de Garagem em São Bernardo do Campo 1ª Praça: R$ 278.153 2ª Praça: R$ 166.892 Leilão: 10/10/2025 Apartamento com 2 Quartos e Vaga de Gara... IPL 1.5 Extrajudicial SuperBID Apartamento com 5 Quartos em São Bernardo do Campo 1ª Praça: R$ 1.250.000 Leilão: 19/06/2026 Apartamento com 5 Quartos em São Bernard... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 414.477,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo? Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Bernardo Do Campo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita