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Apartamento com 1 Banheiro e 1 Quarto em Leilão , Cidade Tiradentes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.18m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento em leilão com 44,76m² de área útil, localizado em imóveis de leilão em São Paulo/SP. Ideal para investidores que buscam rentabilidade em um mercado aquecido. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro Conjunto Habitacional Sitio Conceição agregam valor a este imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:16
Valor: R$ 114.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:16
Valor: R$ 70.256,82
Economia: R$ 44.243,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em valorização e potencial de locação. A localização em imóveis de leilão em São Paulo, um dos maiores mercados imobiliários do país, é um ponto forte.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando o valor de avaliação e os lances iniciais, a 2ª praça, com lance inicial de R$ 70.256,82, apresenta um potencial de aquisição significativamente mais vantajoso. A data de encerramento da 2ª praça é 29/09/25 às 10h16.
  • Estratégia de Valorização: Após a aquisição, o foco deve ser na desocupação, conforme mencionado nas observações. Uma vez desocupado, o imóvel pode ser avaliado para reformas pontuais que maximizem seu valor de mercado, visando locação ou revenda.
  • Potencial de Locação: Apartamentos com 1 quarto e área útil em torno de 45m² são altamente procurados para locação em São Paulo, especialmente em áreas com boa infraestrutura de transporte e serviços. A renda de aluguel pode cobrir os custos de financiamento e gerar lucro.
  • Análise de Custos: É crucial considerar os custos de desocupação, possíveis reformas, impostos (IPTU) e taxas condominiais. O valor de R$ 70.256,82 na segunda praça sugere um potencial de retorno sobre o investimento (ROI) atrativo, especialmente se o valor de mercado for significativamente superior.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão até a data de encerramento da 2ª praça (29/09/25 às 10h16) e estar preparado para ofertar o lance máximo definido em sua estratégia de investimento.
  2. Desocupação: Após a arrematação, iniciar imediatamente o processo legal de desocupação, seguindo os trâmites legais para minimizar custos e tempo.
  3. Avaliação Pós-Desocupação: Contratar um profissional para avaliar o estado do imóvel e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.500,00 e da 2ª praça é de R$ 70.256,82. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Tiradentes em São Paulo/SP. A região de Cidade Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Sítio Conceição. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Sítio Conceição em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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