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Apartamento com 1 Banheiro e 1 Quarto no Brás , Brás , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

62.08m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única no coração do Brás! Este apartamento, embora ocupado, representa um excelente ponto de partida para investidores astutos. A localização privilegiada na Rua Azevedo Júnior, 185, oferece acesso rápido a diversas conveniências da região. Com 51,22m² de área privativa, este imóvel possui potencial para reforma e valorização, especialmente considerando a demanda por moradia na área central de casas de leilão em São Paulo. A proximidade com o comércio e transporte público torna este um ativo atraente para locação futura. A análise detalhada dos débitos e a condição de venda à vista são fatores cruciais para um planejamento financeiro eficaz. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 14:20
Valor: R$ 337.853,04
2ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 14:20
Valor: R$ 168.926,52
Economia: R$ 168.926,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, apesar de ocupado e com a venda focada nos direitos do compromissário comprador, apresenta um cenário interessante para investidores com experiência em regularização e gestão de imóveis. A localização no Brás, um bairro tradicionalmente comercial e com boa infraestrutura de transporte, é um ponto forte.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance mínimo de R$ 337.853,04 em 05/12/2025. Dado o valor elevado e a condição de ocupado, é provável que não haja lances nesta fase.
  • 2ª Praça: Lance mínimo de R$ 168.926,52 em 12/01/2026. Este valor, com um desconto significativo de 50%, torna o imóvel mais acessível e atrativo para investidores que buscam oportunidades com maior potencial de valorização após a regularização.

Estratégia de Investimento:

A recomendação é aguardar a segunda praça para realizar a aquisição, aproveitando o desconto substancial. O foco principal será a regularização dos direitos do compromissário comprador e a desocupação do imóvel. É fundamental:

  • Análise de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na regularização contratual com o promitente vendedor, incluindo possíveis parcelas em atraso, taxas e custos cartorários.
  • Orçamento para Reforma: Planejar um orçamento para a reforma, visando adequar o imóvel às necessidades do mercado e maximizar o valor de locação ou revenda.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região do Brás, considerando o estado de conservação e a metragem, para definir uma estratégia de precificação futura.
  • Gestão de Débitos: Embora o STJ tenha definido que o arrematante não é mais responsável por débitos tributários anteriores à arrematação, é crucial verificar a situação dos débitos condominiais (R$ 289.980,20) e IPTU/Pref. (R$ 1.530,90), pois estes podem impactar a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 337.853,04 e da 2ª praça é de R$ 168.926,52. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brás em São Paulo/SP. A região de Brás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Castello Di Miramare. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Castello Di Miramare em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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