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Apartamento com 1 banheiro e 38,72m² de área privativa , Lajeado , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 38,72 m² de área privativa, localizado no 4º pavimento, bloco 05, apto 43. Possui 1 banheiro e está situado em Vila Lourdes, leilao com descontos em São Paulo/SP. O imóvel é ideal para quem busca uma opção compacta e funcional, com fácil acesso à cidade.

O imóvel não possui vagas de garagem informadas, nem quartos especificados, mas conta com área útil bem definida. IPTU e condomínio não informados, o que pode indicar custos adicionais a serem verificados.

Endereço completo: Estrada Dom João Nery, nº 3823, Vila Lourdes, São Paulo - SP, CEP 08452-340.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 93.629,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 38,72 m² localizado em leilao com descontos em São Paulo, SP, com lance mínimo de R$ 93.629,95 e incremento mínimo de R$ 6.000,00, sugiro o seguinte plano de ação:

1. Avaliação do imóvel e mercado local: Apesar da avaliação oficial não estar informada, o lance mínimo indica um valor atrativo para um imóvel compacto em São Paulo. Recomendo pesquisar o mercado local para verificar a demanda por apartamentos de pequeno porte na região de Vila Lourdes, especialmente para locação ou revenda.

2. Estratégia de lance: Considerando que não há lances atuais e o leilão está na 3ª praça com data em 01/07/2025 às 10h00, aguardar a 3ª praça pode ser vantajoso para tentar adquirir o imóvel por um valor próximo ao lance mínimo. O incremento de R$ 6.000,00 deve ser considerado para definir o valor máximo a ofertar.

3. Condições de pagamento: O leilão aceita lance à vista, e não há indicação de parcelamento, portanto, planeje recursos para pagamento integral. Verifique as condições do edital para confirmar prazos e despesas adicionais.

4. Verificação de despesas e documentação: Como IPTU e condomínio não estão informados, é fundamental solicitar essas informações antes da compra para evitar surpresas financeiras. Além disso, analisar a matrícula e certidões para garantir a regularidade do imóvel.

5. Potencial de valorização: Imóveis compactos em São Paulo têm boa liquidez, especialmente para investidores que buscam imóveis para locação. Avalie a possibilidade de reformas para valorização e aumento do valor de aluguel.

AspectoDetalhes
Área Privativa38,72 m²
Banheiros1
Lance MínimoR$ 93.629,95
Incremento MínimoR$ 6.000,00
Data Leilão01/07/2025 às 10h00 (3ª praça)
LocalizaçãoVila Lourdes, São Paulo - SP

Em resumo, recomendo acompanhar o leilão até a 3ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor competitivo, confirmar todas as despesas e documentação, e considerar o imóvel para locação ou revenda após eventuais melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.629,95. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lajeado em São Paulo/SP. A região de Lajeado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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