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Apartamento com 1 Banheiro em Campos Elíseos , Campos Elísios , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.88m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento em Campos Elíseos, com 64,88 m² de área privativa, representa um excelente potencial de investimento. Localizado em uma região central e com fácil acesso, o imóvel está em um edifício com boa estrutura. A possibilidade de regularização de áreas e a aquisição de um imóvel com valor de mercado potencialmente abaixo do praticado na região o tornam um alvo interessante para investidores que buscam valorização. A ciência do processo judicial e a situação de ocupação exigem diligência na análise, mas o potencial de retorno é significativo para quem souber aproveitar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 15:00
Valor: R$ 230.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em Campos Elíseos, leilão de imóveis em São Paulo, apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente para quem busca oportunidades com potencial de valorização em áreas centrais. A área privativa de 64,88 m² é um bom ponto de partida para uma reforma que pode agregar valor significativo ao imóvel, visando o mercado de locação ou revenda.

Considerando que o imóvel está ocupado e que a descrição menciona a necessidade de averiguação da distribuição interna, o ideal seria aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel com um lance mais competitivo. No entanto, se o objetivo for maximizar o retorno, uma análise detalhada do processo judicial (1023891-53.2025.8.26.0100) é crucial para entender quaisquer riscos associados.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Pós-Aquisição: Após a arrematação, realizar uma avaliação de mercado detalhada para definir o valor justo do imóvel reformado.
  • Orçamento de Reforma: Levantar custos para uma reforma que modernize o apartamento, focando em otimização de espaços e acabamentos de qualidade, mas sem exageros para manter a rentabilidade.
  • Estratégia de Saída: Definir se o foco será locação (com potencial de renda passiva) ou revenda (com foco no ganho de capital). Para locação, o público-alvo pode ser estudantes ou profissionais que trabalham na região central. Para revenda, o foco seria em investidores ou famílias que buscam moradia em área com boa infraestrutura.
  • Análise de Custos: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos: arrematação, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de reforma, condomínio e IPTU durante o período de reforma/venda.
  • Prazo de Retorno: Estimar o tempo necessário para a reforma e a venda/locação, calculando o ROI (Retorno sobre Investimento) esperado.

A matrícula nº 118.616 do 2º Oficial de Registro de Imóveis de Sã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campos Elísios em São Paulo/SP. A região de Campos Elísios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Comodoro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Comodoro em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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