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Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro, 41m² útil , Colegio Batista , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui uma área útil de 41,00m² dentro de um terreno total de 376,00m². Localizado no Edifício Amélia de Lyra, o imóvel está ocupado atualmente, o que pode demandar planejamento para desocupação. A matrícula do imóvel é 19.784 do 5º RI - casas de leilão em Belo Horizonte/MG, garantindo segurança jurídica para o comprador. O imóvel conta com 1 quarto e 1 banheiro, ideal para solteiros ou casais que buscam praticidade e conforto em uma região valorizada. A ausência de vagas de garagem pode ser um ponto a considerar, dependendo da necessidade do comprador.


O imóvel está situado no bairro Colégio Batista, uma área com boa infraestrutura e proximidade a serviços essenciais, o que agrega valor à propriedade. A regularização documental e física será de responsabilidade do arrematante, incluindo eventuais tributos retroativos, conforme edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 11:26
Valor: R$ 492.715,85
2ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 11:26
Valor: R$ 163.200,00
Economia: R$ 329.515,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando sua localização em casas de leilão em Belo Horizonte, no bairro Colégio Batista, que é uma região com boa demanda residencial. O imóvel está ocupado, portanto, é importante planejar a desocupação para evitar custos inesperados.

O lance inicial para o 1º leilão é de R$ 492.715,85, com um segundo leilão previsto para o dia seguinte com lance mínimo de R$ 163.200,00, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área útil41,00 m²
Área total do terreno376,00 m²
OcupaçãoOcupado
Lance inicial 1ª praçaR$ 492.715,85
Lance mínimo 2ª praçaR$ 163.200,00
Incremento mínimoR$ 3.000,00

Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, especialmente se o imóvel não for arrematado na primeira praça. Avalie também os custos de regularização e possíveis despesas com desocupação.

Além disso, considere a possibilidade de reforma para valorização futura, pois o imóvel possui área útil reduzida, mas está localizado em uma região valorizada. A ausência de vagas de garagem pode ser compensada pela localização estratégica.

  • Monitorar o andamento do leilão e histórico de lances.
  • Planejar recursos para regularização documental e física.
  • Considerar o impacto da ocupação atual no prazo para uso ou revenda.

Este planejamento detalhado ajudará a maximizar o retorno do investimento e minimizar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 492.715,85 e da 2ª praça é de R$ 163.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colegio Batista em Belo Horizonte/MG. A região de Colegio Batista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Condomínio Alto Horizonte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alto Horizonte em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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