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Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro, 74m² construídos , Sítio Cocaia , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 74 m² construídos oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em leilão em Guarulhos. O imóvel está ocupado, o que implica em providências judiciais para desocupação, conforme processo em andamento na Vara Cível local. A área privativa e comum somam 105 m², proporcionando conforto e espaço adequado para uma família pequena ou casal. O condomínio Vale Verde é conhecido por sua tranquilidade e boa localização no bairro Sítio Cocaia.


Aspectos importantes:

  • Imóvel ocupado com ação judicial indenizatória em curso.
  • Débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até o leilão.
  • O arrematante deverá assumir custos e riscos da desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 00:00
Valor: R$ 395.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental analisar cuidadosamente o cenário jurídico do imóvel, pois ele está ocupado e possui ação judicial indenizatória em andamento. Recomendo aguardar a realização do leilão para avaliar o lance inicial e considerar o valor de avaliação de R$ 395.000,00 como referência para ofertas.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise JurídicaConsultar advogado especializado para avaliar o processo nº 1017498-31.2025.8.26.0224 e riscos da desocupação.Importante entender prazos e custos envolvidos.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o valor de avaliação de R$ 395.000,00 e definir limite máximo para lance.Leilão previsto para 22/07/2025.
3. Estratégia de LanceParticipar do leilão com lance inicial próximo ao valor de avaliação, considerando o risco da ocupação.Monitorar possíveis lances concorrentes.
4. Pós-ArremataçãoPreparar-se para assumir custos e providências da desocupação conforme edital.Planejar recursos para eventuais ações judiciais.

Este imóvel pode ser interessante para investidores com perfil de médio a longo prazo, que estejam dispostos a lidar com questões judiciais e ocupação. A localização em leilão em Guarulhos e o tamanho do apartamento são atrativos, mas o risco jurídico deve ser ponderado antes da compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 395.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sítio Cocaia em Guarulhos/SP. A região de Sítio Cocaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio vale verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio vale verde em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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