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Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 41,56m² privativos , Jardim Boa Vista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.56m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 41,56m² privativos localizado no Jardim do Lago oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos em casas de leilão em São Paulo. Com 1 quarto e 1 banheiro, é ideal para solteiros, casais ou para locação de curta e longa duração.

Características importantes:

  • Área construída e privativa de 41,56m², facilitando a manutenção e reduzindo custos condominiais.
  • Localização estratégica em São Paulo, bairro Jardim do Lago, com fácil acesso a serviços e transporte.
  • Imóvel em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, garantindo segurança jurídica.

Este imóvel pode ser uma boa opção para quem deseja iniciar no mercado imobiliário com baixo investimento e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 220.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 242.832,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este apartamento de 41,56m² no Jardim do Lago, casas de leilão em São Paulo, considerando o lance inicial de R$220.000,00 e a avaliação igual ao lance inicial, o que indica que o imóvel está sendo ofertado próximo ao seu valor de mercado estimado. A estratégia ideal seria aguardar o primeiro leilão, marcado para 04/08/2025, às 09:00, para tentar arrematar o imóvel por um valor igual ou ligeiramente abaixo do lance inicial, aproveitando o desconto possível em leilões extrajudiciais da Caixa Econômica Federal.

Plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise detalhadaVerificar a matrícula e certidões para confirmar a ausência de ônus e dívidas, além de avaliar a situação do imóvel.
2. Participação no leilãoRegistrar-se antecipadamente para participar do leilão online e definir um limite máximo de lance para evitar pagar acima do valor de mercado.
3. Avaliação do lanceConsiderar o lance inicial de R$220.000,00 e o incremento mínimo de R$1.000,00 para planejar os lances.
4. Pós-arremataçãoPlanejar a regularização e possíveis reformas para valorização e locação do imóvel.

Além disso, é importante considerar que o imóvel pode ter débitos de IPTU e condomínio que serão de responsabilidade do comprador, conforme informado nas observações. Portanto, reservar uma margem financeira para esses custos é prudente. A ausência de vagas de garagem pode limitar o público-alvo, mas o tamanho compacto e a localização em São Paulo são pontos fortes para locação residencial ou para uso próprio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 242.832,82. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Boa Vista em São Paulo/SP. A região de Jardim Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Ônix. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Ônix em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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