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Apartamento aconchegante com 1 Quarto, 1 Banheiro e 1 Vaga de Garagem , Terra Vermelha , Sorocaba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.53m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com apenas 1 quarto e 1 vaga de garagem, ideal para aluguel residencial ou como imóvel de entrada no mercado. A área privativa de 34,43 m² oferece espaço eficiente em condomínio, potencializando valorização em ofertas de leilão em Sorocaba. Com desconto de 42,07%, o lance inicial é acessível, e a possibilidade de usar FGTS facilita a aquisição.
Considere a baixa manutenção devido ao tamanho compacto, tornando-o perfeito para renda passiva. Verifique a matrícula para detalhes legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 69.657,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria avaliar o potencial de aluguel em ofertas de leilão em Sorocaba, dada a localização em condomínio. O valor de avaliação é R$ 130.000,00, e o lance mínimo de R$ 75.305,50 sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça para monitorar o interesse, pois isso pode resultar em um lance mais baixo se houver pouca competição. Passos iniciais:

  • Realizar uma vistoria física para confirmar o estado do imóvel, focando em itens como o banheiro e cozinha.
  • Avaliar o custo de condomínio, estimado em responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, o que pode adicionar despesas anuais.
Em seguida, eu calcularia o ROI (Return on Investment) baseado no lance inicial. Por exemplo, se arrematar por R$ 75.305,50, o custo total incluiria possíveis taxas, e eu planejava alugar por R$ 1.000,00 mensais, o que amortizaria o investimento em cerca de 6-7 anos. Riscos a considerar:
RiscoMitigação
Despesas com condomínio e tributosNegociar ou reservar fundo para cobrir os primeiros meses.
Baixa demanda no bairroPesquisar mercado local de aluguéis para garantir taxa de ocupação alta.
Para maximização, eu reformaria minimally o imóvel para aumentar o valor de aluguel, como atualizar a cozinha, e listaria em plataformas digitais. Como é extrajudicial, o processo é mais rápido, então eu me prepararia para pagamento à vista. No geral, este imóvel parece viável para portfólio inicial, mas eu evitaria se houver qualquer indício de problemas na matrícula.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.657,58. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Terra Vermelha em Sorocaba/SP. A região de Terra Vermelha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
Sim, este imóvel em leilão em Sorocaba fica no condomínio Residencial Helena - ES Construtora. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sorocaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Helena - ES Construtora em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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