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Apartamento Moderno com 1 Quarto, 1 Banheiro e 1 Vaga - Área 38m² , Jardim Ponchal , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

62.89m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade atraente devido ao desconto significativo de 38,77% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. Com apenas 1 quarto e 1 vaga, é ideal para aluguel residencial ou como imóvel de baixo custo para reformas e revenda. A área construída de 38,16 m² oferece potencial para modernizações, como melhorias na cozinha e banheiro, aumentando o valor. Localizado em Guaruja-SP, uma área com demanda turística, poderia gerar renda via locação sazonal. Avalie os custos de condomínio e IPTU para garantir rentabilidade. Invista com cautela, verificando a documentação para evitar surpresas.
Considere parcerias para financiamento de reformas, visando um retorno rápido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 168.167,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. O valor mínimo de venda é R$ 168.167,40, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 274.646,68. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 17/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, potencializando uma compra abaixo do valor estimado. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física para confirmar a integridade do imóvel, verificando itens como a área de serviço e cozinha, que parecem básicos e passíveis de upgrade.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Jardim dos Passaros em Guaruja-SP para entender a demanda por imóveis pequenos, ideais para aluguel temporário ou venda rápida.
  • Orçamento e custos: Calcularia os gastos com condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação) e possíveis reformas, visando um ROI positivo. Por exemplo, investir R$ 20.000,00 em melhorias poderia elevar o valor para cerca de R$ 250.000,00.
EtapaAção
1. MonitoramentoAcompanhar o leilão online via site do leiloeiro para ofertar no incremento mínimo (assumido como 0,00, mas eu definiria um valor seguro como R$ 1.000,00).
2. AquisiçãoUsar recursos próprios ou FGTS para pagamento à vista, evitando parcelas para minimizar riscos.
3. Pós-compraReformar o imóvel para aluguel, visando renda mensal de R$ 1.500,00, com payback em 2-3 anos.

Evite a segunda praça se possível, pois o desconto pode ser menor. Como o imóvel é 100% disponível, prosseguiria com aluguel ou venda, mas monitoraria o mercado local para evitar bolhas. Essa abordagem garante liquidez e crescimento patrimonial sem exposição excessiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.167,40. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Ponchal em Guarujá/SP. A região de Jardim Ponchal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Quero Quero. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Quero Quero em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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