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Apartamento 1 Quarto com 58m² no Edifício Monaco , Enseada , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.24m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade atraente no mercado imobiliário de Guaruja, com área privativa de 58,77 m² e apenas 1 quarto, ideal para aluguel sazonal em uma região turística. Benefícios incluem baixo custo inicial a partir de R$ 134.696,59, potencial para valorização e facilidade de manutenção.
Considere a localização próxima à praia, que pode gerar renda extra via locação temporária. No entanto, verifique as obrigações de regularização e despesas como condomínio. Invista em reformas para aumentar o apelo, transformando-o em um ativo rentável a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 134.696,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização, considerando os detalhes do leilão. O valor mínimo de venda é R$ 134.696,59, o que representa uma entrada acessível para um imóvel com 58,77 m² de área construída e 1 quarto, potencialmente rentável em uma área urbana como Guaruja-SP. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 20/10/2025, para monitorar o interesse e possivelmente arrematar com o lance inicial, evitando disputas intensas.

  • Pesquisa inicial: Analisaria o histórico do imóvel, verificando a matrícula (nº 13768) para confirmar ausência de problemas graves, e consultaria o edital para entender as regras.
  • Avaliação de custos: Com o valor de avaliação em R$ 214.000,00, calcularia despesas adicionais como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor) e tributos, garantindo que meu orçamento cubra esses itens para evitar surpresas.
  • Estratégia de compra: Optaria por uma abordagem conservadora, oferecendo um lance próximo ao mínimo para maximizar o retorno. Se não conseguir na primeira praça, monitoraria as subsequentes, mas como não há datas para praça 2 e 3, priorizaria a data de encerramento em 20/10/2025.
PassoAção
1Verificar documentos via URLs como o edital e matrícula.
2Inspecionar o imóvel fisicamente para avaliar condições reais.
3Planejar reformas: Focar em modernizar o banheiro e cozinha para aluguel.
4Projetar renda: Estimar aluguel mensal em torno de R$ 1.500,00, com payback em 5-7 anos.

Após a aquisição, eu alugaria o imóvel para turistas, explorando a localização em Enseada, e consideraria financiá-lo com recursos próprios para evitar dívidas. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza liquidez, transformando o a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.696,59. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Cond. Cote D azur. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond. Cote D azur em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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