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Apartamento Duplex com 3 Quartos e 2 Banheiros em Guarujá/SP , Jardim Vitória , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

228.73m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Guarujá!
Este espaçoso apartamento duplex oferece 228,73 m² de área construída, com uma vista privilegiada e a conveniência de uma vaga de garagem. Localizado em uma área nobre, próximo a comércios e serviços, é ideal para quem busca conforto e qualidade de vida. A proximidade com a praia e a infraestrutura do condomínio tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar em uma das cidades mais desejadas do litoral paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:00
Valor: R$ 696.299,80
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 14:00
Valor: R$ 418.615,43
Economia: R$ 277.684,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em uma região consolidada como imóveis de leilão em Guarujá. A análise do processo judicial (1004744-70.2019.8.26.0223) indica que as dívidas de IPTU e condomínio, embora significativas, estão sendo tratadas judicialmente. A avaliação inicial de R$ 695.048,71 para outubro de 2025 sugere um potencial de retorno considerável, especialmente se o arrematante conseguir negociar ou quitar os débitos de forma vantajosa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Débitos: Antes de qualquer lance, é crucial obter um levantamento completo e atualizado de todas as dívidas (IPTU, condomínio, etc.) e entender os prazos e condições para quitação, conforme as decisões judiciais.
  • Avaliação do Valor de Mercado: Embora a avaliação oficial seja de R$ 695.048,71, é recomendável realizar uma pesquisa de mercado para imóveis similares na região, considerando o estado de conservação e as características do imóvel.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça, com lance inicial de R$ 418.615,43, parece ser um ponto de partida mais agressivo e com maior potencial de ganho. É importante definir um valor máximo de lance com base na análise de custos totais (arremate + dívidas + reformas) e no potencial de retorno.
  • Custos de Regularização: O edital menciona a necessidade de regularização da construção perante órgãos públicos, o que pode gerar custos adicionais. É fundamental estimar esses custos antes de fechar negócio.
  • Análise do Processo de Inventário: A complexidade do processo de inventário, com a sucessão de inventariantes, requer atenção. É importante garantir que a alienação judicial esteja consolidada e que não haja impedimentos futuros.

Considerando o lance inicial da segunda praça, este imóvel pode ser adquirido por um valor significativamente abaixo do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (alexandridis.leilao.br). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 696.299,80 e da 2ª praça é de R$ 418.615,43. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Vitória em Guarujá/SP. A região de Jardim Vitória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Cond Ed Malaga Ravena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond Ed Malaga Ravena em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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